公寓和小户型住宅我们该怎么选？哪一种更划算？

来源：吉屋网 2020-10-01 11:20:52

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首先我们先了解一下驻马店市场上的小户型都有哪些，据我们吉屋数据显示驻马店60平以下的商品房占比很小，其中主要都集中在商住公寓上，小户型住在在市场上也一直都是稀有的，可见在开发商眼中，小户型的溢价能力远远低于开发的其他产品。

那么小户型住宅和公寓有哪些区别呢？

1.性价比

商住公寓一般建筑在商业用地上，土地使用年限一般在40-50年，小面积住宅建筑在住宅用地上，土地使用年限在70年，每年的土地成本相对较低。公寓使用年限到期后需缴纳总市值7.5%的土地出让金，后期也是一笔费用。

2.公寓相比住宅，不能享有全部配套资源

因为公寓对*的限制，使得公寓住户不能享受所在区域的配套的教育资源，对以后孩子上学、医疗都有一定的影响，像实验*，实验*这样的地区优质*更是这样。换句话说公寓对非投资型住户而言，只能作为短期过渡，以后还是要置换改善。这又会涉及到下一个问题。

3.公寓交易成本高，转手困难

公寓交易费用种类不少而且费用不低，其中涉及到增值税、土地增值税、个人所得税、中介费等，而且不会又丝毫的减免。种种费用合计下来，如果我们要保持盈利需要在原来价格上溢价一倍，我们可以想象，在驻马店这样的城市其中困难吧！

4.贷款压力大

在与小面积住宅总价相近的情况下，商业公寓*需要一半，贷款年限仅有10年，相比之下我们的筹款和还款压力都比较大。如果仅仅作为投资选项，其投资周期较长，回报率也没有想象中高，再加上其中的折旧、资金成本、机会成本，综合成本可想而知！

近期适逢双节活动，许多楼盘纷纷开盘，希望借着节日气氛，释放一下疫情以来积蓄的压力，我们也实地走访了驻马店建业城项目。

九月，项目加推10#小户型住宅，十一还推出特价房活动，作为驻马店的行政区，项目片区绿化资源极为丰富，配套也十分完备，在规划的就有市迎宾馆、植物园、文化公园、湿地公园、儿童公园、青少年极限公园、太阳公园景点等，附近近9000亩的清河湖和湿地公园，为以后的环境建设留足了空间。十一大家可以看一看在建的人民公园，也顺便了解一下建业
的楼盘情况！