君悦蘭庭问答

君悦蘭庭的位置在新蔡县新蔡北湖公园音乐喷泉对面。君悦蘭庭是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

君悦蘭庭是70住宅，位于新蔡县新蔡北湖公园音乐喷泉对面，规划户数为2220户户，停车位能满足业主的需求，2264个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 090898免费咨询。

君悦蘭庭位于新蔡县新蔡北湖公园音乐喷泉对面，是塔楼,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

君悦蘭庭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理君悦蘭庭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的君悦蘭庭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是君悦蘭庭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

君悦蘭庭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对君悦蘭庭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理君悦蘭庭房地产权证，君悦蘭庭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，君悦蘭庭房子还是不属于买房者所有。

购买君悦蘭庭的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买君悦蘭庭的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购君悦蘭庭房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与君悦蘭庭卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明君悦蘭庭房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买君悦蘭庭的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的君悦蘭庭房屋户型，价格与面积。 3、算清购买君悦蘭庭房子时的各项税费 4、仔细考量君悦蘭庭物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好君悦蘭庭房屋装修及维修费用预算。

君悦蘭庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。君悦蘭庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。君悦蘭庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。君悦蘭庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

君悦蘭庭是由专业的建筑设计公司负责的，整体君悦蘭庭规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，君悦蘭庭的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

君悦蘭庭现在房价还处于平稳状态，现在入手君悦蘭庭还能提早享受住房给你带来的快乐，目前君悦蘭庭售价在4500元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。