江南城问答

江南城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、江南城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买江南城之前一定要先看五证是否齐全。

江南城位于驻马店正阳县西二环东侧新武装部北，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 090851电话免费咨询具体情况，售楼处地址是正阳县西二环东侧新武装部北。

江南城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。江南城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到江南城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

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购买江南城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买江南城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购江南城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与江南城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明江南城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断江南城开发商的实力，1要了解江南城开发商和项目土地情况；2、要看江南城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看江南城开发商以往的业绩；4、江南城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看江南城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看江南城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

江南城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南城建筑面积来算的。江南城商品住房在销售时，购房者与江南城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买江南城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江南城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江南城房子时的各项税费 4、仔细考量江南城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江南城房屋装修及维修费用预算。

江南城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．江南城房屋所有权证原件；4．网上签约的江南城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交江南城交易结算资金托管凭证原件；6江南城契税完税或减免税凭证原件；7．江南城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

江南城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而江南城也拥有专业的物业管理团队，负责江南城居住环境的卫生与安全。因此，在江南城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。