翰林华府问答

翰林华府暂无明显缺点。翰林华府周边配套设施齐全，生活便捷。而且翰林华府本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个翰林华府都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

翰林华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翰林华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翰林华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翰林华府建筑面积加倍计算。

翰林华府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林华府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林华府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林华府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买翰林华府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的翰林华府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买翰林华府房子时的各项税费 4、仔细考量翰林华府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好翰林华府房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买翰林华府房屋条件包含：1、借款人要有翰林华府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买翰林华府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买翰林华府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

翰林华府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．翰林华府房屋所有权证原件；4．网上签约的翰林华府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交翰林华府交易结算资金托管凭证原件；6翰林华府契税完税或减免税凭证原件；7．翰林华府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

翰林华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翰林华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翰林华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翰林华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

翰林华府占地面积大，空间大，并且翰林华府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且翰林华府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏翰林华府的居住环境的。

翰林华府的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。翰林华府的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让翰林华府设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

翰林华府的物业类型是住宅，总开发建设6栋，是板楼,塔楼,板塔结合建筑，小区的容积率为3.0，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。