太平洋百货问答

太平洋百货“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、太平洋百货工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买太平洋百货之前一定要先看五证是否齐全。

太平洋百货的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与太平洋百货项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当太平洋百货建筑物层高超过8米，在计算容积率时该太平洋百货建筑面积加倍计算。

要判断太平洋百货的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、太平洋百货区域自然环境评估；2、太平洋百货周边生活环境评估；3、太平洋百货建筑质量评估；4、太平洋百货室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、太平洋百货室内配套设施、设备评估；6、太平洋百货物业管理服务质量评估。

买太平洋百货的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的太平洋百货房屋户型，价格与面积。 3、算清购买太平洋百货房子时的各项税费 4、仔细考量太平洋百货物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好太平洋百货房屋装修及维修费用预算。

太平洋百货新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。太平洋百货契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。太平洋百货维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。太平洋百货物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

太平洋百货占地面积大，空间大，并且太平洋百货有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且太平洋百货绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏太平洋百货的居住环境的。

太平洋百货是由专业的施工单位负责的，因此太平洋百货的施工质量是有保障的。并且太平洋百货的开发商也是由实力开发商开发建筑，太平洋百货建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个太平洋百货的质量都是有保障的。

太平洋百货地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且太平洋百货周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，太平洋百货地处位置是非常好的。

太平洋百货是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对太平洋百货的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对太平洋百货的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在太平洋百货居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

太平洋百货是由专业的建筑设计公司负责的，整体太平洋百货规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，太平洋百货的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。