珠海商办库存超200万㎡,去化周期达139个月!
来源:吉屋 2024-07-31 11:40:00近日,世联行公布了《2024年上半年珠海楼市报告》,其中商办数据显示:全市短期库存面积269.55万㎡,去化周期为139个月,同比延长45个月。截止目前,全市月均流速降至1.94万㎡,较2022年初下滑58%。
这个数字让人瞠目结舌,珠海商办需近11年才能完成去化,供求关系发生明显变化,销售压力山大。据数据显示,自2020年以来,全市积压超过200万㎡办公库存。今年上半年,珠海商办成交量仅为2057套,可见销售形势严峻。
而未来,珠海商办市场还将迎来一波供应高峰。目前,珠海在建及规划的商办项目超过20个,其中主城区是最多的板块,其次是横琴合作区及高新区,金湾与斗门最少。这意味着供大于求的局面还会进一步延续。
面对如此严峻的市场形势,珠海商办市场需要寻找新的出路。一方面,开发商可以考虑转型,将商办项目改造为其他类型的房产,以满足市场需求;另一方面,政府可以出台相关政策,鼓励企业入驻珠海,提高商办项目的租售率。
珠海商办市场的库存超过200万㎡,去化周期达139个月,供大于求的局面将持续存在。开发商和政府需要共同努力,寻找解决方案,促进珠海商办市场的健康发展。
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