珠海存量住宅用地面积仍可再卖3.3年

存量住宅用地面积仍可再卖3.3年

根据最新数据显示，珠海目前存量住宅用地面积还能再卖3.3年。根据2023年全年住宅成交面积来计算，目前公布的二季度存量数据显示，珠海存量住宅用地总面积为832.3004公顷，其中未销售房屋土地面积为403.9443公顷。按照珠海中原研究中心的数据，珠海2023年全年住宅成交面积为249.62万㎡。因此，如果不增不减的情况下，还需约3.3年才能完成去化，即约40个月。

各区去化周期有所差异

各区的去化周期也有所差异。金湾区的去化周期最长，达到91.2个月，而香洲区、斗门区、高新区的去化周期都达到了20个月以上。根据规定，商品住宅去化周期超过36个月的，将暂停新增商品住宅用地出让，下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。因此，珠海卖地将暂停，供应也将放缓。

购房者选择房源的依据

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  华发保利天和

  金湾 | 金湾西部中心城区机场东路（省道S272）西侧，邻金湾二号闸 25500元/平米

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对于购房者来说，选择房源需要考虑存量数据。香洲区的存量住宅项目主要集中在“南保十”、前山区域，而金湾区的主力库存集中在华发保利天和所在的航空新城南拓区和滨海商务区。斗门区的主力库存区域则在湖心新城。购房者可以根据自己的需求选择合适的区域和房源。

开发商需加快去化以满足市场需求

对于开发商来说，加快去化是满足市场需求的关键。根据规定，去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则。因此，开发商需要根据市场需求加快去化，并用最好的产品来满足购房者的需求。

珠海的存量住宅用地面积仍然较大，购房者可以根据存量数据选择合适的房源。同时，开发商也需加快去化以满足市场需求。希望珠海能够继续发展，为居民提供更好的居住环境和发展机会。

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