珠海旧改提速，多个项目迎来新进展

来源：吉屋 2024-07-03 10:35:00

珠海旧改项目全面提速，多个项目迎来新进展。广生村、永丰村等项目不仅获得首笔改造资金，南联村也首次公布了旧改户型。珠海旧改在市场环境整体低迷的情况下，走出了一条独立行情，正在进行一场超级更新。

广生村、永丰村旧改资金到位

广生村和永丰村的旧改项目均获得了首笔改造资金。广生村旧改项目总用地面积达322778㎡，总建筑面积为1420735㎡，主要建设住宅、办公、地下车库等，总投资约63.8亿元。项目中，招拍挂住宅724742㎡，回迁住宅建筑面积194185㎡，回迁办公建筑面积95885㎡，地下建筑面积405924㎡。按平均面积100㎡计算，招拍挂住宅可供应超7000套房源，回迁房可供应超1900套房源。

永丰村的首笔改造资金也已经到位，近64亿元。首笔资金将用于旧村改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。项目功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主。总投资超106亿元。未来实施改造后，该片区将打造成“生产、生活、生态”相融合的绿色、创新、人文新城，可释放约54万平的产业用地。

南联村旧改户型曝光

南联村位于珠海湾仔片区，项目将打造成为集居住、商业和休闲功能于一体的城市综合体。回迁房户型于日前正式曝光，为约33-144㎡一至四房。该项目的具体信息显示，未来将为居民提供更加现代化的居住环境，提升整体生活质量。

旧改新模式，未来的风向标

实际上，旧改一直是楼市中的热点话题。对于村民而言，通过旧改，可以撕掉“脏乱差”的标签，居住环境得到极大改善；对于市场而言，旧改一旦能孵化成功，杀出来的融资商品房往往能卷到这片区域，甚至周边板块。因此，在楼市中，旧改的作用颇为关键。

今年珠海在旧改方面直接放了大招，即年初印发的《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，为的就是有序有效推进城中村改造。在此方案中，首次出现了“统筹做地城市更新”。这种改造模式主要是以政府和国企为主体开展拆迁补偿工作，好处就是防止项目烂尾，可以很大程度上减少旧改的风险。广生村和永丰村将引入这种改造模式。

此外，相比于以往的补偿方案，今年珠海也开展了“房票”等补偿机制可行性研究。如果“房票”制度能够在珠海落地，其除了能加快村民回迁安置外，对企业来说也都是有益的。既能降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，节省安置临迁费，也能减轻改造主体资金压力，缩短旧村庄旧城镇改造周期，提升旧村庄旧城镇改造效率。最为关键的是，对于楼市来说，更有助于定向去库存，带动商品房销售，缩短去化周期，降低社会维稳风险。

珠海旧改项目的全面提速，标志着珠海楼市将迎来新一轮的高潮。旧改的全面开花，也会让珠海楼市更有预期。未来，珠海将通过旧改项目的推进，打造多个标志性文化艺术区和城市综合体，为居民提供更加现代化的居住环境，提升整体生活质量。