珠海楼市新政：存量商品房或将用于保障性住房

珠海市住房保障高质量发展大会近日成功举行，珠海楼市或将迎来重大变革。据了解，珠海市正在制定征集商品房用作保障性住房的相关政策文件及实施细则，这意味着珠海“收储”存量商品房用于保障性住房的行动可能已经启动，政策落地指日可待。这一举措不仅将开启珠海新一轮去库存周期，还可能对珠海楼市产生深远影响。

全国多地已启动收储政策

目前，全国已有约30个城市出台了鼓励收储去库存的政策，包括广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。政府收储主要分为两类：一是收购存量新房，受中央政策支持；二是收购二手房，由地方政府自主出台政策。

6月20日，住房城乡建设部召开了收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效地开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。这一政策的扩展意味着在全国范围内，全面收购商品房将成为可能。

珠海楼市库存压力巨大

根据珠海中原研究中心的数据，截至2024年5月，珠海全市住宅已批库存为373.11万平方米（35010套），面积环比减少1.61%，同比增长5.87%；库存去化周期为22.52个月。如果珠海“收储”存量商品房用于保障性住房的政策能够落地，这将是一次真正意义上的去库存。

收储政策的独特之处在于，收走的房子将变成封闭流转，与市场脱离关系，从而有效减少市场上的库存压力。与开发商通过打折促销卖房不同，收储政策能够从根本上解决库存问题。

政策的多重效应

珠海的收储政策不仅有助于稳定楼市价格，还能稳住市场人心。早在517新政中，央行就曾宣布新设3000亿元保障房收储再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一政策的推出，虽然资金规模有限，但对稳定市场和人心具有重要作用。

此外，珠海近期在城中村改造方面也频频传来新动向，包括广生村、永丰村、翠微村、上冲村、后环村、南联村、南溪村等多个项目都有新进展。珠海城中村改造项目共有21个，其中，广生村和永丰村的首笔改造资金已经到位。

珠海的收储政策如果能够顺利落地，将与城中村改造形成有效的组合拳，有望带动珠海楼市的整体复苏。未来，珠海楼市的走向值得期待。

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