珠海楼市新政：首付最低15%，取消限购限售

近日，珠海官方发布了最新楼市政策，涉及首付比例、商品住房定价、居民住房需求和金融支持等方面。这些政策的出台将对珠海楼市产生重要影响。

首付比例调整

根据最新政策，购买商品住房的居民家庭首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一调整将对购房者的资金压力产生一定影响。

优化商品住房定价机制

为了优化商品住房定价机制，政策提出将商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。这一举措将使商品住房的定价更加及时、灵活。

满足居民住房需求

为了满足居民的刚性和改善性住房需求，政策取消了购房人资格审核和商品住房转让限制年限规定。此外，政策还鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，提高住房公积金贷款额度。

加大金融支持力度

为了支持房地产市场的发展，政策要求加快推进城市房地产融资协调机制的落地，对符合要求的合规房地产项目给予资金支持。此外，政策还指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，对遇到困难但资金基本平衡的项目予以支持。

取消限购限售

从2024年5月24日起，珠海市全面取消限购政策，购买商品住房不再审核购房人资格。此外，政策还取消了商品住房转让限制年限规定，除了共有产权房和人才限售要求外。契税算法也统一适用于新房和二手房。

珠海楼市最新政策的出台将对购房者和房地产市场产生重要影响。购房者需要根据新政策调整购房计划，而房地产企业和金融机构也需要根据政策要求进行相应调整。

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