大湾区楼市调控频率加大，深圳、广州、珠海房价涨幅最大

市场分析

2024年4月，各城市调控频率上升，松绑力度加大，各种刺激楼市需求的政策相继出台，其中包括“放宽入户门槛”、“取消限售”、“以旧换新”、“购房补贴”等，这些政策措施有效地提振了市场信心。在供应方面，主力供应城市为广佛，供应量均超过60万㎡；而广深莞三城的供应量同环比齐跌，其他六城则环比上涨，其中中江两城的供应环比翻番，仅中山的供应规模高于去年同期。在成交方面，九城的成交量同环比齐跌，其中广州仍是主力成交的城市，成交量约为54万㎡；佛山紧随其后，成交量超过36万㎡。从各城商品住宅均价变化看，仅佛中肇的均价环比微跌，惠州环比涨幅最大，而珠海的新房均价则创下近一年来的新高，同比涨幅最大。

深圳市

4月，深圳市商品住宅供应量高位回落，约为21.33万㎡（6个预售+2个现售，不含安居房），环比下跌66.1%，同比下跌57.4%。成交方面，共成交约29.27万㎡，环比变化不大，同比下跌27.6%；成交均价为61903元/㎡，环比上升2.3%，同比上升0.5%。

广州市

4月，广州市商品住宅供应面积为64.22万㎡，环比下降16.2%，同比下降39.9%，成交方面量跌价升，面积为53.72万㎡，环比下降11%，同比下降29.1%。4月网签均价为37062元/㎡，环比微涨0.5%，同比上涨3.4%。

佛山市

4月，佛山市商品住宅供应量持续上涨，供应面积约60.96万㎡，环比上涨59.4%，同比下降11.1%。成交方面量价齐跌，面积约36.10万㎡，环比下降17%，同比下降36.5%。4月网签均价为16625元/㎡，环比下降2.6%。

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