珠海二手楼市观察

珠海房东，心在滴血！

“千万别同比，一同比就想哭”。 没错，这就是当前珠海二手楼市最真实的写照！ 如今的珠海二手市场，一方面是挂牌量还在走高，竞争更激烈，另一方面是成交价还在下调。 这一届卖房人，真的太难了！ 51个人中，就有1个人在卖房 截至5月18日，仅在链家上面，珠海就已有48672套二手住宅挂牌。 But！ 3月15日的时候，这个数字还是44729套，时隔两月，增加了3943套。 若再加上其他平台数据，珠海二手挂牌量早已突破了5万套。 根据珠海市统计局，2023年年末珠海市常住人口为249.41万人，但二手挂牌量达4.87万套。 计算下来，相当于51个人里面，就有1个人在卖房。 其中，竞争最激烈的莫过于华发城建未来荟、海怡湾畔、华发峰尚，这三个小区的挂牌量都去到了440+套。尤其是华发城建未来荟，挂牌量达653套。 | 来源：链家

二手挂牌量，还会增加吗

那么，接下来珠海二手挂牌还会增加吗？ 答案，相信大家也猜到了。 其一，受当前大环境影响，珠海不少房东依然在悄悄出货。 其二，政策松绑加剧了二手挂牌。 比如，央妈一口气连发四条史诗级新政：降公积金贷款利率、降首付比例、取消贷款利率下限、“以购代建”去库存模式。 首付最低15%、公积金首套利率最低2.35%......门槛的放低自然会引来更多需求。 ：王炸政策！首付最低15%！利率最低2.35%

二手房成交超一手

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  华发峰尚

  斗门 | 斗门白蕉路（省道S272）东侧 11500元/平米

  大型社区 早教机构 商场超市 小户型 品牌地产 现房 配套成熟 自持商业 医疗配套
  拨号立享优惠

挂牌量增加了，那成交量及成交价呢？ 实际上，今年珠海二手房的成交量是远在一手房之上的。 根据珠海不动产登记中心，今年一季度珠海共成交了5150套二手住宅，合计面积约53.97万㎡。而一手住宅只成交了3164套，合计面积约35.03万㎡。 与之相较，二手比一手多了近一半。 此外，在链家上面，今年（截至4月28日）珠海二手成交量也超过了去年同期。 据统计，今年（截至4月28日）珠海共成交了1751套二手住宅，但去年只有1650套。而与2022年相较，今年涨幅更是达约122%。 当然了，成交量的上涨主要还是通过以价换量。 从统计的成交数据来看，珠海二手小区房价正不断探底，就连华发四季、万科城、华发城建未来荟、金域华府、仁恒星园、招商花园城二期等热门小区同样也是。 ：啊！华发四季、金域华府、招商、仁恒星园…都扛不住了 ：成交价创新低！万科城2.1万/㎡，未来荟1.8万！ ：杀回四年前！招商花园城二期，2.9万/㎡成交 珠海二手市场如此内卷，要想快速成交，价格方面还是得有所让步。 最后，附今年（截至4月28日）珠海全市二手成交价，数据来源于链家，不代表全市，仅供参考。 横琴合作区 高新区 斗门区 金湾区 香洲区 房姐建立了“楼市”交流群扫添加“房姐特助”备注“楼市”，拉你 —往期精彩— 产业：这里，藏着珠海的世界雄心市场：招商花园城二期，2.9万/㎡成交交通：珠海机场改扩建，“双航站楼”时代来了 商业：超200家！珠海首家万达广场品牌曝光！ 在从不缺钢筋森林的大湾区，百万总价享受背山面水的低密墅居生活！

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