珠海楼市数据分析

来源：吉屋 2024-05-11 07:56:56

4月珠海住宅网签环比涨34%！政策全面松绑，未来趋势…

4月的中国楼市很忧伤。因为，开局不利，楼市刺骨的冷。据国家统计局官方数据显示，今年1-3月，全国新建商品房销售面积下降了19.4%，其中住宅销售面积下降了23.4%。新建商品房销售额下降了27.6%，住宅销售额下降了30.7%。而在这样的情况下，4月的中国楼市却异常热闹。从万科危机到各地房地产政策的松绑，楼市一时间风起云涌。特别是在4月的最后几天，长沙、南京、成都、北京等地相继发布放开限购的政策，引发市场热议。

相对而言，珠海的楼市政策已经早一步进入“全城松绑”。近两个月的网签数据也呈现上涨趋势。这是否意味着珠海楼市要迎来反弹呢？最新的网签数据已经出炉，我们来看看。

4月网签大幅回升

根据统计数据显示，2024年4月珠海全市新房网签成交共2959套，环比上涨33.89%，同比下降23.62%。其中，住宅用房网签约2195套，环比上涨约43.75%，同比下降约23.44%。从数据中可以看出，4月的网签环比上涨较多，但同比却有较大的降幅。这次环比上涨主要是由个别楼盘集中网签所致。近两年每月的网签走势以及近10年4月网签对比显示，2024年4月的网签处于历年的中游水平。

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区域金湾成交领先

在各区域的网签中，金湾区由于畔山御海集中网签，占比遥遥领先，其次是斗门。4月一手住宅网签中，金湾区项目网签共1121套，占比达到51%。畔山御海集中网签达860套之多，直接推动整体网签水平大幅上涨。从4月的珠海住宅网签成交TOP10项目来看，畔山御海遥遥领先，横琴两个项目澳门新街坊、华发横琴玺分列第二、第三。其他项目排名则相对均衡。

总结楼市已经触底了吗？

随着4月30日的重要会议落幕，多数财经博主认为楼市进入了“消化存量房产+优化增量住房”的新阶段。政策会力挺“去库存”，同时控制新增供应量。消化存量房产、优化增量住房有望稳定房价。5月将是落实会议精神的第一个月，值得期待。珠海购房楼市交流群已有10000+粉丝，欢迎加入与他们互动交流。在这样的政策和市场环境下，楼市未来将会如何发展，让我们拭目以待。