珠海住宅网签分析

来源：吉屋 2024-05-08 08:13:53

市场数据分析

根据最新统计数据显示，2024年4月珠海全市新房网签成交总量为2959套，环比上涨33.89%，但同比下降23.62%。其中，住宅用房网签约2195套，环比上涨约43.75%，同比下降约23.44%。从数据可以看出，4月的网签环比上涨幅度较大，但同比却有较大的降幅。环比上涨主要是由个别楼盘集中网签所致。观察近2年每月的网签走势以及近10年4月网签对比，可以看到近两个月的住宅网签表现强势，连续上涨。今年2月受春节影响，网签量较低，但3、4月出现了显著反弹。3月因澳门新街坊花园成交量较大，4月则因金湾三灶的畔山御海集中网签，达到860套，大幅提升了网签水平。与近10年的网签对比显示，2024年4月的网签基本处于历年中游水平，2016年和2021年市场需求旺盛，成交量达到近10年顶峰，而2017年至2018年受政策限制影响，网签普遍较低。

区域网签分析

在各区域的网签中，金湾区由于畔山御海集中网签，占比遥遥领先，其次是斗门。据统计，金湾区的项目网签共1121套，占比达到51%，其中畔山御海集中网签达860套。正是由于这一原因，直接大幅提升了整体网签水平，导致2024年4月网签环比大幅上涨。购房政策的松绑降低了购房门槛，可能在未来一段时间内带动购房需求入市，有望进一步修复市场信心。然而，当前最能刺激购房需求的仍是资金和信心，只有市场供需平衡，才能真正实现反弹。对于这一情况，你又是如何看待的呢？欢迎在评论区留言告诉我们。

市场前景展望

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综上所述，2024年4月珠海住宅网签环比上涨34%，显示出市场的一定活跃度。虽然同比仍然存在下降趋势，但近期的数据表现较强，尤其是金湾区的畔山御海项目集中网签，拉动了整体网签水平。购房政策的松绑有望进一步刺激购房需求，但市场的复苏仍需时间。资金和信心是当前市场的主要驱动力，只有供需平衡，市场才能真正实现反弹。未来市场走势仍需密切关注，希望市场能够迎来更多积极变化，为购房者和开发商带来更好的发展机遇。