珠海2024买房，超5000套房！珠海巨无霸旧改，正式获批！

来源：吉屋 2024-04-13 09:15:17

珠海2024买房，超5000套房！珠海巨无霸旧改，正式获批！

高新区“巨无霸”旧改又有新进展！即华发裕华聚酯更新项目，坊间传闻，项目名为“珠海湾”。出批示了，后环即将供应约1192套住宅就在昨日，珠海市自然资源局公布了华发裕华聚酯更新项目109地块住宅新建项目的批前公示。这意味着，项目109地块相关指标已基本确定，并且也将率先入市。根据公告，109地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。示意图项目共规划了10栋住宅，全部为塔楼设计。除了7号楼建筑层数为29层外，其他9栋全部为31层。 1-6号楼、8-10号楼为99.75米，7号楼为99.15米，架空车库为3.7米。效果图粗略计算下来，预计可供应1192套住宅。从效果图来看，项目外立面大量使用玻璃材质，看上去颇有质感，低调不失高级感。

高新区后环，再添大型社区

作为高新区体量最大的“工改居”项目之一，华发裕华聚酯更新项目位于后环港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，总建面达85万㎡。项目分为4个地块开发，整体将规划建设住宅+商业，同时配建小学、幼儿园、邻里中心、公园等。 4个地块人口规模合计15201人，妥妥的大型社区！丨区位图产品方面，按照《华发优+产品体系未来系产品应用手册》内容显示，主力户型面积段为89-240㎡，涵盖刚需、改善等群体。目前，首期地块已经动工，将建设住宅、商业、二级邻里中心、9班幼儿园、30班小学、15班幼儿园等。其中，30班小学为高新区滨海第一中心小学。值得关注的是，华发裕华聚酯更新项目住宅计容建筑面积约58.11万㎡，若是按每套100㎡计算，可新增5800+套房源。可以预见，该项目的入市，后环的住宅供应必将迎来一波爆发。近期，《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》出台，为的就是推动珠海新型住宅产品体系建设。所谓新型住宅产品体系，是通过“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为住宅赋能，从而打造为【智慧住宅】。房姐获悉，华发该项目有望率先成为”第四代住宅“试点，涵盖赠送无人机平台、空中花园等前所未见的新功能。注意，后环学区即将大洗牌而新学校的到来，也意味着周边学区或将迎来重新洗牌。根据2023年学区划分，华发裕华聚酯更新项目区域为中大附小后环校区的学区范围，因此，随着高新区滨海第一中心小学的招生，影响最大的便是中大附小后环校区。 | 中大附小后环校区学区范围此外，不仅小学，中学的学区可能也会有所变化。近日《珠海市2024年度建设用地供应计划》正式公布，其备受周边家长关注的唐家中学拟选址也随之曝光。位于唐淇路西侧、裕华聚酯北侧，与华发裕华聚酯更新项目相邻。 | 区位图，仅供参考如若唐家中学选址确定于此，那么附近的中大附中学区也将重新调整。根据规划，改建后的唐家中学为公办性质，按18个教学班设计，可提供900个学位。

后环新盘供应量，将达到1万套

万科红树东岸

香洲 | 香洲高新区金星路228号（兴业隧道出口3km处） 27000元/平米

海景宜居生态品牌地产低总价低密社区现房购物中心美食云集医疗配套

拨号立享优惠

那么，除了华发裕华聚酯更新项目外，后环还有哪些新盘要来？据统计，目前后环在售新盘共有3个，分别为万科红树东岸、仁恒滨海湾、港湾天际。 | 后环其中，万科红树东岸在售的是约90-111㎡三至四房高层、约151㎡四房洋房，高层均价2.3万-3万/㎡，洋房均价2.9万-3.6万/㎡。港湾天际在售的是约44-103㎡一至三房，均价3万/㎡。仁恒滨海湾在售的是约66-142㎡一至四房，均价2.8万-3.3万/㎡。（注：在售产品、价格来源于各个项目）而目前后环还有3个新盘正蓄势待发，一个是与仁恒滨海湾相邻的珠海机场项目，该项目计容建面为32万㎡，其中住宅建筑规模28万㎡。 | 后环待售新盘地图另两个都与华发蔚蓝堡相邻，1宗占地约5万㎡，位于蔚蓝路东、蔚海路北侧；另1宗占地约1万㎡，位于蔚蓝路东、金月路北侧。如再加上华发裕华聚酯更新项目，这些全新项目的新盘供应量将达到1万套！