白蕉楼市变化大，价格下降

来源：吉屋 2024-03-16 09:18:17

白蕉楼市，变了！！！

作为西区三大新城之一的白蕉新城，一直都是刚需客的容身之地，从开发到如今，白蕉新城从遍地是新房到如今全是二手房，白蕉新城在售新盘就仅剩一个，即恒隆御景花园，据了解，目前恒隆御景花园在售均价约1万/㎡。随着白蕉新城一手供应减少，二手市场也开始逐渐活跃起来，成交量也是大幅上涨！！！数据显示，去年白蕉新城共成交了110套二手住宅，同比上涨约55%，而在2022年片区仅成交了71套二手住宅。其中，卖得最好、且最活跃的是华发峰尚、时代倾城三期，成交套数都在28套以上，根据链家，去年片区二手成交均价1.1万/㎡，单价最高1.8万/㎡，最低0.9万/㎡。据统计，目前白蕉新城已有华发峰尚、万科魅力之城、时代倾城、时代倾城·天宸、金地格林泊乐花园、招商依云华府、香海里等二手小区。房姐统计了一下，这些小区总户数达1.89万户，其中已交楼的小区总户数约1.8万户。假设按照一户3个人来算，共计约5.4万人。不得不提的是，白蕉新城的入住率非常理想，整体居住氛围喜人，各楼盘底商人气旺盛，热闹可见一斑。

白蕉新城的房价变化

即使居住氛围浓厚，片区房价与此前相较，已发生较大变化。很明显，目前，白蕉无论新房，或是二手房，价格都无法达到2017年的水平。如果作为投资，在2017年入市的话，至今必定是亏损的。而当年赶上D王项目的小伙伴，更是颇为忧伤。所以在“房住不炒”的大背景下，珠海阿甘生建议大家购房一定要根据自己的实际需求来选择。比如招商依云华府，作为片区全新的次新房，首套二手房成交单价仅为9826元/㎡，要知道，该小区当时一手均价一直在1.5万/㎡左右。资料显示，该套房源首次挂牌总价为125万，历经3次调价，最终以总价102万成交。 | 来源：链家再比如华发峰尚，成交单价最低已去到7754元/㎡。一套约90㎡三房一厅单位以单价7754元/㎡、折合总价70万于今年1月29日成交。该套房源从挂牌到成交共让利了12万，共带看51次，浏览量高达3289次。 | 来源：链家而招商依云华府的成交，严格意义上说，将对片区其他二手房成交或有一定的影响。挂牌方面，目前片区二手小区挂牌均价在1.1万-1.4万/㎡之间。其中，招商依云华府最高，为1.4万/㎡，其他小区基本上都在1.1万/㎡左右。从带看来看，每个小区近30天都有带看，尤其是华发峰尚，相当于每天有7组客户看房。如今的白蕉新城无论是一手还是二手，是上车的绝佳时期吗？？？？那么现阶段，白蕉新城值得买吗？？？价格方面，是低于珠海其他新城很多的，很多人会考虑买白蕉新城就是看中它的低价，作为纯正的刚需，只能“看菜吃饭”。

白蕉新城的发展前景

招商依云华府

斗门 | (斗门区)白蕉南路33号 12000元/平米

商场超市大型社区品牌地产公交直达购物中心现房配套成熟医疗配套

拨号立享优惠

至于配套方面，也不再饱受诟病。教育：开学的有文园中学斗门校区、博雅小学及多所幼儿园，在建的还有新城中/小学。商业：除了现有的各个商业街外，片区最大商业综合体招商花园城即将开业，还有恒隆御景花园约0.52万㎡时尚商业街、斗门区市民服务中心约1万㎡的商业配套。交通：香海大桥已经通车，胜利路正在建设中。香海北路已经提上日程，未来白蕉新城可直达鹤洲高铁枢纽及香洲、高新区。除此以外，白蕉新城还将迎来一个大利好。近日，官方发布了《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合招标公告》。公告提出，要以900万元的预算高标准、高谋划斗门东湖片区，未来将其打造为一个真正的斗门新中心。 | 公告根据公告，该方案规划研究范围达到了72.8平方公里，包含了珠海中心站（鹤洲）、白蕉新城、湖心路等多个重点板块，十分庞大。其中，核心设计范围为主要为东湖片区B204g编制单元的陆域范围，面积为4.95平方公里，跟规划中的金融岛位置一致。 | 研究范围值得一提的是，核心设计范围紧邻白蕉新城，未来可直接辐射到该片区，利上加利！其实，在当下的大环境下，大多数的房子可能都没能逃过价格调整的命运。这就是近两年楼市的真实写照。只能说，前几年买房的都在降价，大家都在蒸发资产，这样想，会不会心里好受一点。当然，全国的情况差不多都一样，不单单是珠海。你若是有朋友买在其他城市的，问一问之后就会发现，情况都是大抵相同的。所以对于房东来讲，还是尽量要用平稳的心态看待房价的变化。别急，因为你急也没用。实在着急出手的，可能就要在价格上作出大的让步；但对于想要入手买家来讲，当下的政策和金融环境都相当友好，刚需小伙伴有看到合适的高性价比房源还是可以买入。不止二手房，新房亦是如此。现在珠海开发商真的是各种卷，这个时候小伙伴们可以出去多走走看看，不仅可以选一个价格合适、还可以选朝向、选楼层、选到自己满意的房子。对此，你怎么看？