香港楼市调控政策分析，全面取消！内地人买房无需额外缴税

来源：吉屋 2024-03-09 10:32:17

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香港楼市：全面取消！内地人买房无需额外缴税

香港楼市在龙年的第一个大招，让人震惊！香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案时宣布，从即日起取消所有住宅物业需求管理措施，意味着所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。这意味着香港长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。业内人士称，香港这次的调控力度，相当于内地一线城市全面取消限购、限售。因为，香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的。

香港楼市调控措施解读

2010年，香港楼价突飞猛涨，炒楼之风盛行，印花税应运而生。其中额外印花税是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%。买家印花税针对的是所有非香港永久居民，或以公司名义在香港购买住宅的需缴纳15%的印花税，相当于缴纳30%的税。现在，全面取消住宅“印花税”，不仅香港本地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。

香港楼市走势分析

香港楼市调控宣布“撤辣”后，楼市指数出现下滑，业内人士普遍对“去辣”的预期，导致观望情绪浓厚，交易量不断下滑。地产股因此上涨，新世界发展最高涨超7%，恒基地产、新鸿基地产一度大涨超4%，长实集团、九龙仓置业、太古地产涨超2%。瑞银最新研报指出，香港楼市政策全面“撤辣”可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。另外，香港楼市此次松绑，不仅刺激购房需求，还有全方位抢企业、抢资金、抢人才的含义。内地一线城市如何调整，目前还不得而知，但如果市场继续下行，北上广深或会继续优化楼市政策，深圳可能会取消郊区限购或取消限售，让我们拭目以待。