物业管理委员会组建征求意见

物业管理委员会组建征求意见

近日，珠海市住房和城乡建设局公开征求意见《珠海市物业管理委员会组建办法（征求意见稿）》。该办法旨在进一步明确物业管理委员会的组建程序、经费管理等内容，规定物业管理委员会的任期和解散规则。为了规范物业管理委员会的组建工作，市住房城乡建设局通过内部讨论研究，并征求相关单位的意见和建议，完成了这份征求意见稿。

关于物业管理委员会的组建程序

根据《征求意见稿》，物业管理委员会的组建程序主要包括以下几个方面。首先，对于不具备成立业主大会条件或者业主大会成立后未能选举产生业主委员会的小区，经占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主提请，镇街可以设立物业管理委员会作为临时机构。其次，符合组建条件的小区，镇街应当进行公告，明确物业管理委员会委员的人选要求、报名方式等。物业管理委员会由业主代表以及镇街、社区居民委员会代表等组成，业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。最后，物业管理委员会成员名单确定后，应当进行公示和备案。

关于物业管理委员会的议事规则和监督管理

征求意见稿还规定了物业管理委员会的议事规则和监督管理。物业管理委员会的会议必须按照规定召开，全体成员有同等表决权。对于重大事项，物业管理委员会必须召开全体会议，并经一定比例的管理委员会成员表决同意。物业管理委员会的决定对物业管理区域内全体业主具有约束力。另外，物业管理委员会成员不得领取任何利益，而业主代表可以根据业主大会的决定领取补贴，但必须向物业管理区域内全体业主公示。

关于物业管理委员会的解散要求

《征求意见稿》还规定了物业管理委员会的解散要求。物业管理委员会的任期一般不超过三年，如果能够成立业主大会和业主委员会，物业管理委员会将自动解散。如果物业管理委员会的任期终止或无法存续，镇街应作出解散决定，并进行公告。

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