“房住不炒”时代来临 对珠海楼市影响有多大？

　　*近几年，楼市调控政策没停过。2019年1-8月，全国房地产调控高达367次，而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。刷新了历次调控记录。一定程度上也反映出当下的房地产市场已到了不得不调控的地步。

　　2019年7月30日，政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

　　2019年8月30日，珠海市放松楼市限购政策，调整如下：

　　以上消息未得到官方正面的回复，但也未出来辟谣，市场实际上已经这样运行。

　　去年底，金湾、斗门已经开始放松新房限购，原来需要5年社保，调整只需一年社保即可买房。到了今年2月，珠海进一步放松到外地人不需要社保就能买1套房。本次的限购调整不仅港澳人士全面取消限购，外地户籍在全市范围内也不需要社保，直接放开限购。

　　那么为什么在“房住不炒的主旋律下，珠海还会放开限购呢？

　　值得注意的是，珠海这次的调整亮点是180平米以上不需要社保和个税，超大面积的豪宅本来流动性就不高，因为接盘的都是小圈子内的，也就不存在大面积的炒房了，对刚需影响不大。

　　并且珠海的人口一直在大湾区中处于后游，常住人口不过189万，这也是限制珠海发展的一大因素，从一城一策的角度来说，它完全不属于重点监测的城市，并没有太大的调控压力。适当的楼市松绑，能够吸引更多的购房者、投资客。

　　珠海限购如今看来有先见之明，前不久，香港居民在大湾区内地城市购房政策的放开，为楼市注入一剂强心剂，珠海作为全国*陆路相连港澳的湾区城市，一定会吸引更多的港澳客。抢人才，抢港澳客，抢高端需求。将珠海的区位优势，山海资源，释放出来。

　　购房者对成交量不敏感，对价格*敏感。近期珠海有很多楼盘大规模打折促销搞优惠，成交量立马就上去了。临近年关，开发商为了冲业绩，购房者短期内有望从开发商那里拿到更大力度的折扣或者同等优惠，是个不错的出手机会。

　　以后买房，不要指望一夜暴富，别盼着涨多少，能少花钱就是赚。

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