天樾峰公馆问答

天樾峰公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天樾峰公馆多层的公摊为5%-10%，天樾峰公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天樾峰公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天樾峰公馆房子的情况来算一下。

天樾峰公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天樾峰公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天樾峰公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

天樾峰公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天樾峰公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天樾峰公馆房地产权证，天樾峰公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天樾峰公馆房子还是不属于买房者所有。

首先，天樾峰公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天樾峰公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天樾峰公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天樾峰公馆回款速度的要求。基本上来说，天樾峰公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天樾峰公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天樾峰公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天樾峰公馆建筑面积来算的。天樾峰公馆商品住房在销售时，购房者与天樾峰公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天樾峰公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天樾峰公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天樾峰公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的天樾峰公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天樾峰公馆交易结算资金托管凭证原件；6天樾峰公馆契税完税或减免税凭证原件；7．天樾峰公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天樾峰公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天樾峰公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天樾峰公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天樾峰公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天樾峰公馆占地面积大，空间大，并且天樾峰公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且天樾峰公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏天樾峰公馆的居住环境的。

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