臻园问答

珠海臻园是否限购，得看珠海是否出具了相关限购政策。如果珠海没有相关限购政策，购买臻园不会受到限制。如果珠海有限购令，则购买臻园需要按照珠海限购令的相关规定进行购买。

臻园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。臻园的配套完善，设施齐全，在臻园居住是十分安全便捷的。臻园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

臻园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与臻园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当臻园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该臻园建筑面积加倍计算。

臻园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照臻园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照臻园建筑面积来算的。臻园商品住房在销售时，购房者与臻园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按臻园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

臻园占地面积大，空间大，并且臻园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且臻园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏臻园的居住环境的。

臻园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而臻园也拥有专业的物业管理团队，负责臻园居住环境的卫生与安全。因此，在臻园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

臻园是由专业的建筑设计公司负责的，整体臻园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，臻园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

臻园的位置在香洲九洲大道及白莲路交汇处，即白莲洞公园东侧，噪音不大，臻园是板楼,高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达36.0%，容积率有2.0，总体而言，环境舒适宜人。

买房都是越早买越好，而臻园目前的房价是28500元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上臻园地处于香洲九洲大道及白莲路交汇处，即白莲洞公园东侧，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

臻园周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上臻园总体规划合理，规划户数有221户，绿化率较高，达到36.0%，选择这里，坐拥升值空间。