美湖湾商铺问答

美湖湾商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，美湖湾商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，美湖湾商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

美湖湾商铺户型设计合理，采光好，适合居住。美湖湾商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。美湖湾商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

美湖湾商铺停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，美湖湾商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此美湖湾商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有美湖湾商铺的物业快速协调。

美湖湾商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美湖湾商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美湖湾商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美湖湾商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

美湖湾商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美湖湾商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美湖湾商铺房地产权证，美湖湾商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美湖湾商铺房子还是不属于买房者所有。

判断美湖湾商铺开发商的实力，1要了解美湖湾商铺开发商和项目土地情况；2、要看美湖湾商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美湖湾商铺开发商以往的业绩；4、美湖湾商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美湖湾商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美湖湾商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，美湖湾商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美湖湾商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美湖湾商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美湖湾商铺回款速度的要求。基本上来说，美湖湾商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美湖湾商铺的房子出租需要注意：第一，对美湖湾商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美湖湾商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美湖湾商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美湖湾商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美湖湾商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美湖湾商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美湖湾商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

美湖湾商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美湖湾商铺每栋楼直接的采光。因此，整个美湖湾商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美湖湾商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美湖湾商铺整体上面通透性都非常好。