佳兆业御金山别墅问答

佳兆业御金山别墅为什么贵，佳兆业御金山别墅是由实力开发商佳兆业集团控股有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于黄杨大道佳兆业御金山，交通便利。物业公司佳兆业集团控股有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

买佳兆业御金山别墅的房子，首先要去黄杨大道佳兆业御金山楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 047477进行电话咨询。然后详细了解佳兆业御金山别墅项目各个信息后再办理购买手续。

佳兆业御金山别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与佳兆业御金山别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当佳兆业御金山别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该佳兆业御金山别墅建筑面积加倍计算。

佳兆业御金山别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般佳兆业御金山别墅多层的公摊为5%-10%，佳兆业御金山别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，佳兆业御金山别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买佳兆业御金山别墅房子的情况来算一下。

佳兆业御金山别墅位于黄杨大道佳兆业御金山，是联排的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买佳兆业御金山别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买佳兆业御金山别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购佳兆业御金山别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与佳兆业御金山别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明佳兆业御金山别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

佳兆业御金山别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照佳兆业御金山别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照佳兆业御金山别墅建筑面积来算的。佳兆业御金山别墅商品住房在销售时，购房者与佳兆业御金山别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按佳兆业御金山别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

佳兆业御金山别墅的房子出租需要注意：第一，对佳兆业御金山别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租佳兆业御金山别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，佳兆业御金山别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付佳兆业御金山别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

佳兆业御金山别墅占地面积大，空间大，并且佳兆业御金山别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且佳兆业御金山别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏佳兆业御金山别墅的居住环境的。

佳兆业御金山别墅地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而佳兆业御金山别墅也拥有专业的物业管理团队，负责佳兆业御金山别墅居住环境的卫生与安全。因此，在佳兆业御金山别墅里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。