土拍预告|普陀东港一期地块将拍卖起始楼面价5000元！

来源：吉屋网 2021-12-04 08:45:42

根据舟山市自然资源和规划局普陀分局决定，近日将以拍卖方式出让位于普陀区东港一期PT-22-01-15地块的国有建设用地使用权，起始楼面价为5000元/㎡。地块内将建设全装修住宅、毛坯安置房、养老服务用房等等。地块位于普陀区东港街道海莲路，万星观澜湾、海莲山庄东侧，莲花公寓西侧。周边临近沈家门*、东港*等*。

基本信息：

1、该项目为城镇住宅用地，起始楼面价为5000元/㎡，竞买保证金8915万元。

2、出让面积为40521.74㎡；容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米（住宅＞24米），出让年限为70年。

3、报名时间：2021年11月30日至2021年12月20日。

4、拍卖时间：2021年12月21日上午10:05。起始楼面价为5000元/㎡，增加幅度为每次1元/㎡或1元/㎡的整数倍

5、本次拍卖设有底价。*有效报价不低于底价，则拍卖成功；*有效报价低于底价，拍卖不成交。

根据规划设计条件：

（1）该地块建设行为需符合《关于全面推行全装修住宅工作的通知》（舟建发[2018]128号）文件内容要求，需以全装修方式进行建设。

（2）该地块建设行为需符合《关于明确我市本岛区域范围内实施装配式建筑具体要求的通知》（舟建发[2018]86号）文件内容要求，应以装配式建筑营造方式进行建设，且装配率不低于20%。

（3）城镇新建住宅小区应单独或连片规划配置养老服务用房，套内建筑面积不少于总建筑面积的2‰且*不少于20平方米，居家养老服务用房配建指标和功能设置应符合《城镇居家养老服务设施规划配建标准》（DB33//1100-2014）要求，产权无偿划归普陀区政府。

（4）本地块建筑工程施工围挡需符合《舟山市住房和城乡建设局关于进一步做好建筑工程施工围挡管理的通知》（舟建发〔2020〕39号）有关要求。

（5）该地块内政府回购计容建筑面积不小于49000平方米的住宅（毛坯）用于安置，回购价格为建安成本5000元/平方米（包含按规定配建的地下空间）+成交楼面价。

（6）该地块带引导方案拍卖，且成交确认前需同政府或政府部门签订《地块开发建设协议》。

（7）根据《关于进一步加强国有建设用地批后监管的通知》（舟自然资规函〔2021〕83 号）文件要求，该地块竞得人应在交地之日起 30 日内自行负责安装摄像头，并接入自然资源“云账簿”监管系统，安装摄像头的费用由竞得者承担。

根据引导方案和回购协议，该地块为黄陀岙住宅地块，规划容积率2.20，建筑密度20.82%，绿地率35%，居住总户数891套，机动车位876个，非机动车位1710个，建筑层高*不超过18层。

地块规划13幢住宅，共计85622.39㎡。其中，政府回购计容建筑面积不小于49000㎡的住宅（毛坯）用于安置。建成后将以幢为单位选择回购房源，建筑物在首次预售（销售）之前由普陀城投优先挑选（包括相对应位置的地下车位），待安置对象抽签选房结束后，剩余房源再退回土地受让方处置。可以说，地块一半以上的住宅都是用于安置的毛坯回购房，剩余为全装修的商品住宅。