2022年买房攻略之定海篇，关注城北板块！

来源：吉屋网 2022-01-24 14:29:39

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关于2022年舟山买房攻略，很多年轻的刚需购房者都会优先选择临城新区或普陀区域，忽略了定海，那么这个老城区库存怎么样？2022年怎么买房？

目前，整个舟山的去化周期大约为15.8个月，我们可以看到，临城新区和普陀区的整体去化较短，而定海区的去化周期已经超过24个月！2021年定海区仅金地山海未来社区为新盘上市，这两年的供应量明显低于普陀区和临城新区，但去化周期却居高不下。主要原因在于定海区的成交量较低，去年成交量不足临城新区和普陀区的一半。

分版块来看，城西板块是目前定海区去化周期*短的板块，在售楼盘为璀璨世家和悦宸府，总库存量较少，板块内又有许多老房置换客户，因此供需较为健康。

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璀璨世家

定海 | 定海区环城南路与金寿路交叉口 14800元/平米

户型2-3室 | 建面86-121㎡

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祥生云山府

定海 | 舟山市定海区翁洲大道与航标北路交汇处 10800元/平米

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盐仓板块目前主要在售项目为云山府和去年新入市的金地山海未来城，该板块价格较低，在整个舟山本岛属于价格洼地。考虑到山海未来城体量较大，在未来的几年时间里，该板块都会有房源源源不断上市。加上目前相对定海主城区内有较多空地，未来可能存在不小的库存压力。

城东板块的去化周期已经超过两年，该板块去年均价突破了20000元/㎡，主要以改善客户为主，目前主要在售楼盘均已完成交付，过去两年内没有新盘上市，因此该板块有望在今年降低库存。

城南板块去化周期超过了五年，主要原因在于该板块的去化速度过慢，平均每月的去化速度只有0.13万方，未来几年即使没有新盘入市也会遭遇较为严重的库存压力。

从2021年现状来看，除城西外，定海其它几个板块都面临不小的库存压力，需多加对比购买。绿城城北义桥新项目即将开盘，案名为绿城·春来晓园，该项目位于定海义桥路周边，玫瑰园南侧，周边有舟山*、定海二中、浙江海洋大学等*。绿城在去年九月以总价117808.37万元竞得。其中，16、18、20地块用于安置房开发，折合楼面价约为5000元/㎡，而用于商品房开发的07地块（绿色部分），折合楼面价约为7000元/㎡，购房者可适当关注！