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2022买房攻略之普陀篇 东港有两楼盘即将清仓！

来源：吉屋网   2022-01-23 15:14:35
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关于2022年买房攻略，上篇我们分析了临城区域，从近几个月的市场成交上看，普陀区一直位居首位，吸引了很多购房者，那么2022年在普陀区域如何买到心仪又性价比高的房子呢？

  

首先我们从宏观角度来看，截止2021年12月31日，舟山目前的库存套数约13859套，库存面积约153.5万方。


 

从分区来看，库存量排名前三的分别为普陀区、定海区和临城新区，其中普陀区的库存量达到了56.3万方，占比高达36%！


 


看到这么高的库存量，不少人犹豫不决，现在还是购房的好时机？其实存量大的区域并不意味着销售速度慢，看一个板块的库存是否滞销，就要关注去化周期。目前，整个舟山的去化周期大约为15.8个月，普陀区的整体去化较短，也就意味着供需比较平衡，但内部分化较为严重，各版块之间的去化周期差距也相对较大。

 

东港板块是普陀区配套和发展*为完善的区域，销售速度也是*快的，东港荟聚了普陀区的市政资源和富有特色的城市配套设施，随着投资环境日臻完善，大型超市、购物广场等新型商业项目和相继*东港，同时凭借黄金海岸线和丰富的旅游资源，是具有现代化、生态化及海岛特色的多功能滨海城市，这样的宜居新区自然吸引了大批开发商和购房者，预计今年山海大观和东梁府预计将会清盘，如果没有新盘入市，东港的住宅量将会越来越小，对于想在东港置业的客户，趁着年底有优惠活动，现下买房是个好时机！


 



  • 东梁府
    东梁府
    普陀 | 普陀东港海印路与纬十三交界处 18000元/平米
    户型3-4室 | 建面89-142㎡
    大阳台 大户型 品牌地产


浦西城北板块去化周期长的主要原因是销售量较低，考虑到去年年底金地海丝未来社区入市，这个板块的利好政策不断，今年该板块的销售量有望得到提升，去化周期会有所下降。该区域是普陀区未来发展的重点，还有价格优势，刚需客户可重点关注！


 





沈家门板块库存量较大，受制于沈家门老城区改造空间较小，越来越多的年轻人选择在周边的东港置业，板块内虽然在售项目较多，但销售总量较低，导致板块去化周期超过了30个月，是普陀区库存压力*的板块。


  • 2022年怎么买房 普陀买房 海景房
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