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2022年临城新区买房分析 还有小户型么？

来源：吉屋网   2022-01-20 16:28:42
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自2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。业内人士表示，各银行有望*快于21日启用新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。

 

这则好消息一出，很多人都开始为今年的购房做打算，那么2022年该怎么买房呢？库存量就是一个非常重要的参考指标，如果库存量较大且去化周期较长，那么在未来转手时可能会比较麻烦，而如果一个板块库存量较少，且去化速度较快，那要及时下手，否则就会错过心仪的房源。

 


根据数据显示，自2018年以来舟山的库存一直呈现上升趋势，但在2021年，由于舟山新增供应量出现较大下滑，库存量止住了上升的趋势。截止2021年12月31日，舟山目前的库存套数约13859套，库存面积约153.5万方。


 

临城区域凭借丰富的市政资源和优渥的教育资源，是很多购房者心里的优选，本篇小编将针对临城区域进行具体分析。


 


从数据上显示，临城各版块的去化周期都在15个月以内，特别是新城大道以北和长峙岛，销售速度超1.3万㎡/月。

 

新城大道以北板块是临城新区近几年开发的重点区域，也是舟山本岛销售速度*快的板块，目前在售项目较多，去年年底又有绿城凌波秋月和保利锦上府项目上市，因此库存量较大。

 


长峙岛板块的去化周期只有6.1个月，经过多年的发展，相关商业、教育、医疗、生态配套愈加醇熟，目前主要在售项目为绿城品质开发的晓风印月花园和杨柳郡等项目。

 

 

新城大道以南区域去化周期相对较长，该板块主要以改善为主，在销量上和以上两个板块有明显的差距。今年保利云上府即将上市，尽请期待！

 


总体而言，临城整个区域去化周期在10个月以内，各板块在库存上没有大的风险，对于临城的刚需客户来说，需要及时下手！但近期该区域开盘项目的户型面积都在100㎡以上，90㎡以下的低总价小户型较为短缺，小编挑选了几个90㎡以下的户型，大家可以参考下






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