复式住宅越来越受欢迎 有什么优缺点

随着人们对于居住条件的的要求逐渐提高，有越来越多的购房者在选择较大居住空间的同时更喜欢特别，那么复式住宅在这一点上就很好的满足了他们的需求。那么在选购复式住宅的时候都应该要了解什么才算是复式住宅,复式住宅又有哪些优缺点呢？

一、复式住宅定义

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层，一般下层供起居用，做饭、进餐、洗浴等，上层供休息用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

二、复式住宅的优点

1、 赠送面积大，买一层得两层

平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。

2、家庭人口多且经济条件有限首选复式

适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。

3、室内空间利用率高

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

 

4、动静分区，干湿分区

将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。

4、室内视觉效果好，看起来高大上

房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

5、更加个性化的私人设计

复式住宅*的一个优点就在于为居住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。同时把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息，楼下活动，私密性好。

三、复式住宅的缺点

1、自然通风、采光差　

复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便

楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；

4、略微增加装修与维修费用

复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。

5、隔音效果、安全性能问题

由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。

此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无*、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。

 

通过此篇文章，想必大家对复式住宅的优缺点更了解了，小编建议购买前，详细咨询售楼处，毕竟每一套复式住宅也存在差异性！

• 

  绿城真如湾

  普陀 | 金沙大道1055号 18000元/平米

  户型1-1室 | 建面41-45㎡

  品牌地产 酒店式公寓 综合体 宜居生态
  线上报名另享99折

• 绿城真如湾怎么样 复式住宅 海景房