买车位时要注意什么到底值不值？记住这份攻略

来源：吉屋网 2021-12-02 10:26:46

随着人们的生活越来越富裕，不少家庭开始陆陆续续的买起了私家车，这本来是一件便利出行的事，但是“停车难”却成为了人们心头的一大难题！尤其是在城市，停车位比较紧张的区域，早晨出门上班，下班回家时经常找不到停车位。为了停车方便，很多人会选择买房时同时购买车位，但停车位的价格也是水涨船高，便宜的几万，有的甚至要几十万，那么到底值不值呢？

一、明确车位类型

1、地上停车位

小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、产权车位

一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。二、车位买卖注意什么？

既然要买车位，那么必须要搞明白下面几个问题。

首先，要了解车位的类型。在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。

二、明确车位规划

1、车位面积

根据不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，需要从长度、宽度等综合考虑车位面积。一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。宽度直接涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4～1.7倍即可。

2、车库规划

买车位前*实地考察车位，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、防潮、电路、监控、地面等许多问题。

3、车位购置和管理费用

买车和买房一样，前期的付款不是*终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。

三、什么样的车位值得买？

无论是自用还是投资车位，我们不仅要考虑该小区房价的增值潜力，还要仔细考察该小区周边的情况。在人多地少，资源稀缺的地方，如果车位价格在可承受范围内，还是建议买房时购买。随着小区房价的上涨，车位也必定增值，若未来房子再出售时，捆绑车位也能给房子增值。另外要综合考察小区周边的配套情况。如果小区附近有大型购物中心、*、医院等，建议购买车位，方便出行，因为越来越多的公共场所实行收取停车费。