怎样算首套房？如何申请优惠？

很多人都知道购买首套房可以享受优惠政策，那么怎样算首套房呢？如何界定？又能享受什么优惠政策？

一、首套房的定义

1、首套房指购买并仅拥有一套住房

2、“首套房”需同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、买房能否算二套，主要看名下这套房的贷款是否已经结清,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。

4、如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,只能有一套被算作“首套”，另外一套房自动即会被算作 是“二套”。

二、首套房怎么界定

1、名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。

2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。购房信息可以去房屋所在区的房地产交易处查询或者上网登录房地产查询。

3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房。

 

 

三、首套房有什么优惠政策

1、如果购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%;

2、对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税;

3、购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，**调整至20%;

4、购买首套普通住房的居民，可以免收住房登记费。

四、如何申请首套房优惠 

要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

 

关于首套房的认定标准和优惠政策是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?个人在购房之前需要提前了解，以便自己能够享受到优惠哦。

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