容积率是什么，对生活有什么影响

在如今土地稀缺的城市里，我们买房的时候会关心价格、地段、户型、品牌等因素，但往往忽略了容积率、建筑密度等硬性指标，或者很多人并不了解容积率对生活有什么影响。

什么是容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，直接关系到建筑用地的大小。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

容积率过高对居住有哪些影响？

容积率过高意味着小区人口密集，环境更嘈杂，人均公共面积就越小，从而导致电梯、健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

小区容积率过高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，私密性低，人均绿化面积会更小，甚至还会造成小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

高容积率住宅小区，由于居住密度大，这就会对安防造成较大的压力。例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。

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