提前还房贷划算么？需要注意什么？

要不要提前还房贷一直是很多人纠结的事。面对日益高涨的房价，基本上每个月要换房贷2000-4000，甚至更多，这对于三四线城市年轻人而言是个不小的压力，严重降低了生活质量，所以很多人倾向提前还房贷，摆脱苦逼的房奴身份。然而，提前还房贷划算么？需要注意什么？哪些人适合提前还房贷？

1、银行是否允许提前还贷

首先需要注意房贷合同中是否明确表示允许提前还贷，提前还贷次数的限制，只有符合这些条件，才能成功提前还房贷。

2、违约金

提前还贷在本质上是一件违约行为。多数银行对于提前还贷是有年限规定的，一般而言还贷未满一年的情况下，银行都是会收取违约金的。所以想要提前还贷的房奴们要关注下银行对于提前还贷的年限规定。

3、还贷手续

提前还贷需要经历一定的法律程序的，故房奴们还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。而且多数房奴们在办理房贷的同时会办理房贷险，以此来降低还贷风险，所以提前还贷后不要忘记办理退保。

5、撤销抵押

签下房贷合同的时候就是办理了抵押贷款，所以还清房贷后要及时办理解押手续，否则房子仍旧属于银行。

6、利息调整

　对于大多数的房奴，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，如工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照*近的央行基准利率调整为新的还款利息。如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

7、还款期

如果是选择等额本金还款方式，还款已过1/3的房奴们就不适合提前还款，因为这种还款方式越到后期，产生的利息越少，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果是选择等额本息还款方式，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

说了这些注意事项，那么什么样的人适合提前还房贷呢？

1、不愿意负债，不想承受生活压力的人。
2、有一定的闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押可获得更大的授信额度。

4、想要改善房的人可以通过提前还房贷，然后再用40%的首贷资格去购买更舒适的改善房。

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