买房前需要知道的一些专业知识，看懂这些轻松买房

来源：吉屋网 2021-10-18 15:58:20

买房除了首先要考虑自己的*是否充足外，买房前需要知道的知识点也不能落下，尤其是一些专业词汇，不了解的话，到了售楼处就很容易露怯，下面小编给大家整理了10个房地产专业术语，快来一起学习一下吧！

一、期房现房尾房

通常情况下，期房指的是正在建设中，不能立马交付使用的房屋，开发商还没有拿到产权证，只有预售许可证，但是开发商一般会和购房者约定好具体交付房屋的日期。

现房指的是已经建成可以立马交付使用的房屋，开发商已经办好了相关的产权证，只需要和购房者签订购房合同就能很快办理房产证了。

尾房指的是已经改好的房屋并已经销售出一大半的房屋，对少量的房屋也就是尾房进行清盘出售。

二、五证两书

购房者在买房的时候需要注意该楼盘是不是五证两书俱全。

五证是指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售许可证》，其中《商品房销售许可证》也就是售楼人员所说的预售证，和《国有土地使用证》尤为重要，这两证是代表着购房者所购买的房屋属于合法交易范围内。

开发商只有有了这两个证才能有权出售房屋。两书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，关系着房屋的质量。

三、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有该房屋的权利，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋有使用和处分的权利，土地使用权分为40年、50年或70年的产权，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年。

购房者无论是购买新房还是二手房都要确认房屋的产权和土地使用年限的长短，这些会影响房屋的公摊面积，水电费缴纳和贷款政策。

四、得房率和公摊比例

得房率是买房比较重要的一个指标，得房率的计算公式是得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积。

购房者不要以为售楼人员所说的建筑面积就是室内建筑面积，如果得房率越低，公共面积就会越多，那么购房者所购买的实际房屋内的面积就会减少很多，非常不实惠，一般情况下，得房率在80％左右*为合适，公共部分比较宽敞气派，对于购房者来说，也比较实惠。

五、绿化率和容积率

绿化率是指小区的绿化覆盖率，绿化覆盖率是绿化投影面积也包括树的影子之和与占地面积的百分比。

容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率，也叫建筑面积毛密度，容积率和购房者居住的舒适度和私密性有着直接的关系，也能直接体现小区绿化环境和居住环境的好坏。比如容积率越低，不仅购房者居住的舒适度和私密性就会越好，而且小区绿化环境和居住环境也越好。

六、楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象；前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响；隔音效果差，对隐私保护不利。在有些老旧小区，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

七、梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。梯户比低，对于私密性和安静度而言都是很好的，但梯户比高的话，公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。

八、建筑面积

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。