锦宸湾问答

锦宸湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在锦宸湾很方便。除此之外，锦宸湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。锦宸湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

锦宸湾的优点挺多的，从价格上看锦宸湾性价比合理，还是很不错的。锦宸湾周边配套齐全，并且交通便捷。让锦宸湾的业主居家生活都十分方便。另外，锦宸湾以人为本的设计理念，也让锦宸湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

锦宸湾停车位有地上:140 个 地下:1995个，基本上能满足停车需求。另外，锦宸湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦宸湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦宸湾的物业快速协调。

锦宸湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦宸湾多层的公摊为5%-10%，锦宸湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦宸湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦宸湾房子的情况来算一下。

锦宸湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦宸湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦宸湾房地产权证，锦宸湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦宸湾房子还是不属于买房者所有。

购买锦宸湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦宸湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦宸湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦宸湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦宸湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦宸湾的房子出租需要注意：第一，对锦宸湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦宸湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦宸湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦宸湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦宸湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响锦宸湾每栋楼直接的采光。因此，整个锦宸湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外锦宸湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以锦宸湾整体上面通透性都非常好。

锦宸湾是开发商宁夏风禾上策房地产经纪有限公司,宁夏锦城房地产开发集团有限公司开发的，物业公司中房物业管理有限公司负责小区物业。锦宸湾位于沙坡头区宁大西侧机场大道与平安西路交会处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 109861。

锦宸湾的位置在沙坡头区宁大西侧机场大道与平安西路交会处，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，锦宸湾是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。