刚需买新房太“卷”?中山这些低总价楼盘还有机会

2024-05-11

购房建议

深圳作为中国的一线城市，其房价水平一直较高，给许多购房者带来了压力。与此同时，随着深圳与周边城市交通基础设施的不断完善，如深中通道的建设，深圳与中山之间的交通将变得更加便捷，这也为一些购房者提供了新的选择。

深中通道的建设预计将缩短深圳到中山的通勤时间，使得中山成为深圳居民更加便捷的选择。这种交通条件的改善，不仅使得中山的房地产市场具有了更高的吸引力，也为购房者提供了更多的选择空间。此外，中山作为一个具有发展潜力的城市，其房价水平相对较低，也为购房者提供了更加实惠的购房选择。刚需买新房，可以到中山来，这些楼盘就在马鞍岛距离深中一桥之隔。

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基础信息	保利天汇	招商臻湾府	万科深业湾中新城	雅居乐湾际壹号
综合评分	8.7 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.5 产品力 9.5 配套价值 9.2 区域价值 9.8	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	19000元/平	17500元/平	23000元/平	15500元/平
户型面积	3-4室｜96-108㎡	2-3室｜79-119㎡	2-4室｜30-227㎡	2-3室｜82-142㎡
建筑面积	342987平米	407500平米	1750000平米	980000平米
物业费	住宅:2.98元/m²/月;别墅:以物价局核实为准	住宅:3元/m²/月;别墅:以物价局核实为准	住宅:3元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3元/平/月;别墅:以物价局为准
开发商	中国保利集团有限公司	中山雍景房地产有限公司	中山万科企业有限公司	中山市雅琛房地产开发经营有限公司
物业公司	保利物业管理有限公司	招商局积余产业运营服务股份有限公司	深圳市万科物业服务有限公司中山分公司	雅居乐雅生活服务股份有限公司
装修状况	精装修	精装修	精装修,公共部分精装	精装修
容积率	3	3	4	4
绿化率	30%	30%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	中建房（预）字第2021231号	中建房（预）字第2022108号	001-442999-2023-00015-6	001-442999-2023-00018-1
楼盘地址	南朗镇翠享新区马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米）	南朗镇和信路与五桂路交叉口南	南朗镇中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km	南朗镇马鞍岛·近深中通道出入口·南沙延长线地铁站旁
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区域价值

保利天汇

9.0分

中山城规铁路2号线和4号线均在中山保利天汇周边设站，全线贯通岛内外，互联珠江东西岸。周边中开高速、东部外环高速、翠亨快线和世纪大道四条高速快线围绕，沿路行驶，可迅速通达中山石岐区，再配合项目周边成熟有序的公交系统，路线更便捷，出行更省心。

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招商臻湾府

9.0分

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，加速深中同城，实现工作在浅海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。

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万科深业湾中新城

9.8分

万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30min车程，即可抵达前海。万科深业湾中新城的价值就地倍升。

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雅居乐湾际壹号

9.0分

雅居乐明日世界项目所在的翠亨新区马鞍岛，是深中通道在中山的登陆点，同时也是广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大自贸区的枢纽。基于地理区位，马鞍岛将从交通、产业、城市建设等方面对标深圳前海，承接深圳产业转移和人才外溢。

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配套价值

保利天汇

8.0分

中山保利天汇周边学府书香环绕，满足全年段教育；周边有湿地公园等，打造生态家居环境；凭借地处城市生活中心区的优势，坐享都市繁华。

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招商臻湾府

9.0分

招商臻湾府位于马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地。

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万科深业湾中新城

9.2分

万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华，享受开阔写意人生。

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雅居乐湾际壹号

9.0分

项目将形成“一轴、三心、九区、多廊”的空间结构，建成宜业宜居宜游的滨海生态科技新城，发展岛上的产业、教育、医疗、生态、娱乐等多个城市配套。

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保利天汇

楼盘地址：南朗镇翠享新区马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米）

交通教育医疗生活

香山大道和秀路口

直线611m
香山大道和秀路口

直线616m
香山大道和秀路口

直线622m

招商臻湾府

楼盘地址：南朗镇和信路与五桂路交叉口南

交通教育医疗生活

万科深业湾中新城

楼盘地址：南朗镇中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

交通教育医疗生活

香山大道和秀路口

直线669m
香山大道和秀路口

直线685m
香山大道和秀路口

直线702m

雅居乐湾际壹号

楼盘地址：南朗镇马鞍岛·近深中通道出入口·南沙延长线地铁站旁

交通教育医疗生活

兴湾路东

直线1403m
未来大道中

直线1475m
兴湾路东

直线1560m

户型分析

保利天汇

8.0分

保利天汇推出的建筑面积97-104m²，主要是目前在售的4-6栋单位。这三款户型产品在特点上都是一致的三房设计，两厅两卫，舒适大方，尽显天字系户型的优越。

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招商臻湾府

9.0分

在售建面约79-89㎡南向二房户型南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。餐厅区域宽敞，与厨房相邻，就餐体验更佳。户型A 户型B 户型C 户型C1 户型D

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万科深业湾中新城

8.0分

　　建面约69-223㎡户型　　户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。　　项目户型：78㎡　　项目户型：99㎡　　项目户型：123㎡　　项目户型：198㎡　　项目户型：227㎡

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雅居乐湾际壹号

8.0分

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。首先是第①款，建筑面积119平方，纯南朝向，五面皆宽，因此其主要突出的优点就是格局十分通透，后期采光、通风都是比较优越的，哪怕在马鞍岛这样靠海的地方上生活居住，也能告别潮湿和阴暗。其次该款产品还是当前马鞍岛之中，在售楼盘项目里，仅此一个的两梯三户型产品，优势非常明显！其次是第②款，建筑面积142m²，坐南朝北，全明开间，优势是格局方正，面积开阔，空间利用率很高。而且这款产品也是特别应用了”三阳台“的配置，除了客厅两边各有一座大阳台以外，在主卧室旁边也设置了一个小阳台，因此全屋的透气性和采光性都很好，后期居住的舒适度可以说十分高！

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楼盘	保利天汇	招商臻湾府	万科深业湾中新城	雅居乐湾际壹号
均价	19000/㎡	17500/㎡	23000/㎡	15500/㎡
房型	3室、4室	2室、3室	0室、2室、3室、4室	2室、3室
面积	96㎡-108㎡	79㎡-119㎡	30㎡-227㎡	82㎡-142㎡
参考总价	182万/套-205万/套查看详细户型	138万/套-208万/套查看详细户型	69万/套-522万/套查看详细户型	127万/套-220万/套查看详细户型