中山南头新盘对比？哪个盘最值得期待

2024-03-15

购房建议

南头镇作为中山市的重要城镇，以其强大的家电产业基地而闻名。其经济实力雄厚，人口红利和便捷的交通条件为当地的房地产市场带来了无限的发展机遇。南头镇的崛起，不仅加速了当地经济的发展，也为投资者提供了更多的投资机会。随着未来的发展，南头镇将继续成为房地产投资的热门地区之一。
南头镇目前在售的项目虽不多，但有嘉堡润禧悦、雅居乐耀玥台、长虹华悦府、星河盛世等值得关注的项目。这些项目不仅价格适中，还有着优越的地段和配套，对于投资者来说是一个不错的选择，以下是各个楼盘的优势：
嘉堡润禧悦：优质学区，醇熟配套，南头改善首选，超高拓展空间，得房率超95%；南头轻轨城畔，千亿家电品牌总部镇芯。
雅居乐耀玥台：南头中芯地段门口即商圈。1.5超低容积率；42%片区最高绿化率
TCL中山E城：首付只要3万，单价72XX起，约89-120㎡实用三四房。大型商场旁城芯现房

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基础信息	嘉葆润禧悦	雅居乐耀玥台	TCL中山E城
综合评分	8.5 产品力 8.0 配套价值 8.6 区域价值 8.8	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.3 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 8.0
均价	9500元/平	8500元/平	7500元/平
户型面积	3-4室｜79-111㎡	2-4室｜47-119㎡	3-4室｜89-120㎡
建筑面积	14570平米	26227平米	69200平米
物业费	住宅:2.7元/月/每平米;别墅:以物价局核实为准	住宅:2.9元/m²/月;别墅:以物价局为准	2.65元/平米·月
开发商	中山市葆丰房地产有限公司	中山市联峰企业管理服务有限公司	TCL空调器（中山）有限公司
物业公司	广东万泓世行物业管理服务有限公司	雅生活智慧城市服务股份有限公司	深长城商用物业
装修状况	公共部分精装	毛坯	毛坯
容积率	3	2	3
绿化率	42%	42%	38%
产权年限	普通住宅70年	市场类商铺40年	普通住宅70年
预售证	中建房（预）字第2022205号	中建房（预）字第2022051号	001-442107-2023-00008-0
楼盘地址	南头镇南头大道东	南头镇同济东路雅居乐·耀玥台营销中心	南头镇南头轻轨站旁·同福中路60号
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区域价值

嘉葆润禧悦

8.8分

✔离城轨南头站，南头汽车站，步行均在3min即可到达，轻松抵达湾区九城。 ✔项目门口的南头大道快速路，全程主路无红绿灯，快速接驳佛山容桂及中山北部重镇及南沙自贸区；楼下就是公交站，公交通达全城，包括顺德跨城公交。 ✔小区离高速口约1公里，无缝对接广珠西线和广中江高速，约15min速达顺德新城、南沙国际金融岛，约30min速达广州主城区，约45min速达深圳前海、珠海横琴、澳门、东莞主城区（狮子洋通道在建），70min速达香港

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雅居乐耀玥台

8.0分

雅居乐耀玥台位于南头中芯位置，享醇熟生活配套，地理位置优越。中山南头是中山北部核心，同时拥有南头轻轨站和高速出入口的镇区，交通条件优厚。

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TCL中山E城

8.0分

政务中心，往往是城市赋能所在，周围资源、配套高度聚集，物业价值坚挺TCL中山E城傲居南头行政服务中心，政务服务大厅、税务分局、社会保障局、婚姻登记处环绕，区域蝶变腾飞，筑就价值高地。

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配套价值

嘉葆润禧悦

8.6分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中广济医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障楼盘周边3km范围内有20个商场，包括海雅缤纷城、将军商业广场、领丰汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅855m，非常方便日常休闲使用。

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雅居乐耀玥台

8.0分

雅居乐耀玥台傲踞南头核芯地段，海雅缤纷城、金盛隆购物广场等商圈环伺，社区配套多元业态商业街，轻松实现便捷生活圈，举步即享繁华;比邻南头公园，畅赏城市鲜氧绿意;广济医院、黄圃人民医院等医疗配套汇集;小区自带12班幼儿园，出门接送不愁。将军小学、三鑫学校、南头初级中学等多所中小学在旁，一站式教育舒心成才。

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TCL中山E城

9.0分

TCL中山E城咫尺一城繁华，外享现成醇熟配套:三鑫学校、南头中心小学、南头中学、广济医院、金湾广场商圈、金盛隆商圈、南头中心公园、南头镇政府等，步行轻松即达120万m²综合体-海雅缤纷城(在建预计2023年底过运营)；内拥楼下商业街，家门口尽享衣食住行、娱乐购物的繁华便利生活。

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嘉葆润禧悦

楼盘地址：南头镇南头大道东

交通教育医疗生活

城轨南头站

直线47m
城轨南头站

直线56m
城轨南头站

直线99m

雅居乐耀玥台

楼盘地址：南头镇同济东路雅居乐·耀玥台营销中心

交通教育医疗生活

东福北路

直线261m
四季阳光小区

直线361m
奥马电器

直线419m

TCL中山E城

楼盘地址：南头镇南头轻轨站旁·同福中路60号

交通教育医疗生活

升辉北路口

直线528m
宏基e谷

直线682m
南头镇政府

直线702m

户型分析

嘉葆润禧悦

8.0分

，2梯4户设计，实用率极高，实际得房率超过%，接近0公摊，全城仅此一处。户户朝南，通风采光俱佳绝版户型·低总价·低门槛·低成本·易上车

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雅居乐耀玥台

8.0分

　　建面约89-119㎡户型　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。　　动静区域不交叉，休息时不受干扰。　　卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。　　公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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TCL中山E城

8.0分

A1 约120m²四房两厅两卫 A2 约89m²三房两厅两卫

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楼盘	嘉葆润禧悦	雅居乐耀玥台	TCL中山E城
均价	9500/㎡	8500/㎡	7500/㎡
房型	4室、3室	3室、4室、1室、2室	3室、4室
面积	79㎡-111㎡	47㎡-119㎡	89㎡-120㎡
参考总价	75万/套-105万/套查看详细户型	39万/套-101万/套查看详细户型	66万/套-90万/套查看详细户型