低门槛入手!盘点中山总价45万内楼盘，轻松上车~

2024-03-13

购房建议

目前中山的房价平均价格是在1.4万左右，不同的镇区，它的价格，也不太一样，像最贵的马鞍岛与东区，目前均价2.1万、最贵3、4万也有，当然3、4万的更多是大平层，主打富人圈成熟的商圈配套。
市区普遍一套三房首付大概是30万左右。镇区会更便宜，像港口，民众、三角、黄圃，南头这种区域，它的价格平均是在1万左右，那首付，20万左右就可以买一个三房两厅两卫的户型，那当然也有更加便宜的，像神湾，三乡，现在目前的价格，话是在6000左右，如果买一个小户型，总价也才50多万60万，首付十几万就可以了，所以具体是要看户型和楼层。
目前中山已经不限购，首套房首付比例调到最低两成了，首套房按揭利率仅3.6%。部分开发商也是相当给力，为了减轻当代年轻人购房压力，首付做到低至两万起，大大减低购房门槛。
下对比几个低首付的品质楼盘：
东区-宝龙城-首付7万起
东区-利和文华里-首付6万起
三角-伟信金沙南岸-首付2万起
三角-雅居乐民森迪茵湖-首付5万起
南头-TCL中山E城-首付2万起

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基础信息	中山宝龙城	利和文华里	伟信金沙南岸	雅居乐民森迪茵湖	TCL中山E城
综合评分	8.7 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	8.7 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.2 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.5	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	8.3 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 8.0
均价	14500元/平	13800元/平	11000元/平	6000元/平	7500元/平
户型面积	2-3室｜89-157㎡	2-4室｜82-184㎡	3-4室｜93-122㎡	0-7室｜73-1121㎡	3-4室｜89-120㎡
建筑面积	700000平米	168358平米	360000平米	145990平米	69200平米
物业费	住宅:2.98元/m²/月;别墅:按物价局核实为准	住宅:2.98元/m²/月;别墅:以物价局核实为准	住宅: 1.80元/平方米·月;别墅:以物价局核实为准	住宅:3元/m²/月;别墅:3.3元/m²/月	2.65元/平米·月
开发商	中山宝龙岐江置业有限公司	中山市长信投资管理咨询有限公司	中山市恒通投资发展有限公司	中山市民森房地产发展有限公司	TCL空调器（中山）有限公司
物业公司	宝龙物业管理	中山市利和物业管理有限公司	中山市振邦物业管理有限公司	雅居乐雅生活服务股份有限公司	深长城商用物业
装修状况	精装修	毛坯	毛坯	精装修	毛坯
容积率	3	3	3	2	3
绿化率	35%	35%	37%	35%	38%
产权年限	住宅底商40年	双拼70年	酒店40年	联排70年,双拼70年	普通住宅70年
预售证	001-442002-2023-00003-9	中建房（预）字第2021373号	中建房（预）字第2021353号	001-442109-2023-00003-9	001-442107-2023-00008-0
楼盘地址	东区中山市 · 岐江新城 · 宝龙城（长江北路与濠江西路交汇处）	东区城桂路市一中对面	三角镇金祥路3号	三角镇迪茵路1号（广澳高速三角出口旁）	南头镇南头轻轨站旁·同福中路60号
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区域价值

中山宝龙城

9.0分

宝龙集团此次以中山宝龙城强势进驻中山核心，带来截然一新的生活居住模式，值得推荐给广大客户朋友们！

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利和文华里

9.0分

利和文华里位于中心城区中山市第一中学西南门对面马路及金字山公园正门正对面，位于中山兴中道南端，坐享城市繁华，背靠五桂山龙脉。

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伟信金沙南岸

9.5分

伟信金沙南岸将一举跨入湾区轨道时代，去往广州、深圳、东莞、珠海等湾区重要城市均仅需半小时，枢纽物业价值腾飞。

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雅居乐民森迪茵湖

9.0分

雅居乐民森迪茵湖紧邻北通金三大道，连通中山北部各大区域；南临二滘口沥水道。公交路线：208路车可到达市区。

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TCL中山E城

8.0分

政务中心，往往是城市赋能所在，周围资源、配套高度聚集，物业价值坚挺TCL中山E城傲居南头行政服务中心，政务服务大厅、税务分局、社会保障局、婚姻登记处环绕，区域蝶变腾飞，筑就价值高地。

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配套价值

中山宝龙城

9.0分

靠近中山市第二人民医院，医疗设施完善，周边教育资源丰富，地理位置优越。是一座可以自我循环生长的城。购物中心和商业街，可为写字楼、酒店、住宅、公寓提供生活便利性，无论是办公精英还是业主，只需下楼，就能够用脚丈量繁华。餐饮、亲子、购物、休闲、娱乐等需求，探手可得。

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利和文华里

9.0分

利和文华里位于东区城桂路，中山政治、金融、文化、教育、休闲、娱乐中芯，拥有中山至优质的居住环境、教育配套、医疗配套及交通配套。直接接驳兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达政治、金融主干道，奢享城芯生活圈。

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伟信金沙南岸

9.0分

伟信金沙南岸荟萃三角镇超乎想象的现代化国际配套，领航三角城市生活新篇，满足日常生活所需，大城生活完美诠释，为粤港澳大湾区呈献一座都市封面生活区。

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雅居乐民森迪茵湖

9.0分

雅居乐民森迪茵湖配套有千亩迪茵湖、200亩田家舍生态农场、希尔顿五星级酒店、民森信息科技产业园、大学城规划等10大旗舰式配套。

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TCL中山E城

9.0分

TCL中山E城咫尺一城繁华，外享现成醇熟配套:三鑫学校、南头中心小学、南头中学、广济医院、金湾广场商圈、金盛隆商圈、南头中心公园、南头镇政府等，步行轻松即达120万m²综合体-海雅缤纷城(在建预计2023年底过运营)；内拥楼下商业街，家门口尽享衣食住行、娱乐购物的繁华便利生活。

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中山宝龙城

楼盘地址：东区中山市 · 岐江新城 · 宝龙城（长江北路与濠江西路交汇处）

交通教育医疗生活

濠江西路长江路口

直线169m
濠江西路长江路口

直线176m
濠江西路长江路口

直线185m

利和文华里

楼盘地址：东区城桂路市一中对面

交通教育医疗生活

市一中初中部

直线84m
市一中初中部

直线206m
市一中初中部

直线206m

伟信金沙南岸

楼盘地址：三角镇金祥路3号

交通教育医疗生活

黄沙沥大桥

直线132m
黄沙沥大桥

直线143m
黄沙沥大桥

直线162m

雅居乐民森迪茵湖

楼盘地址：三角镇迪茵路1号（广澳高速三角出口旁）

交通教育医疗生活

迪茵湖

直线96m
迪茵湖

直线96m
迪茵湖

直线97m

TCL中山E城

楼盘地址：南头镇南头轻轨站旁·同福中路60号

交通教育医疗生活

升辉北路口

直线528m
宏基e谷

直线682m
南头镇政府

直线702m

户型分析

中山宝龙城

8.0分

96㎡-157㎡户型均配有南向大阳台，结合餐厅北向大飘窗，可以达到南北对流的效果。 3室2厅2卫建面约96㎡ 3室2厅3卫建面约157㎡

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利和文华里

8.0分

利和文华里东区罕见的82-185㎡全周期成长产品，3.15米超标准层高，打造更舒适人居生活。户户配备子母门、智能门锁交付，入户空间更奢阔更随心。

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伟信金沙南岸

8.0分

　　南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。　　通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。建筑面积约：93㎡户型：三房两厅两卫两阳台建筑面积约：94㎡户型：三房两厅两卫两阳台建筑面积约：110㎡户型：四房两厅两卫两阳台建筑面积约：119㎡户型：四房两厅两卫两阳台

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雅居乐民森迪茵湖

9.0分

产品设计方面，双首层设计，将休闲娱乐和生活合理分开，充分突出休闲度假式别墅的优点；部分型号别墅设有中空大厅，豪华阔气；主要房间朝向人工湖和高尔夫球场，最大化利用景观资源；室内采用大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计！独栋环湖别墅490-1542㎡，70年产权纯独栋亲湖人居典范，深中通道旁3000亩生态大盘，白鹭为伴乐享5A迪茵湖盛景！

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TCL中山E城

8.0分

A1 约120m²四房两厅两卫 A2 约89m²三房两厅两卫

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楼盘	中山宝龙城	利和文华里	伟信金沙南岸	雅居乐民森迪茵湖	TCL中山E城
均价	14500/㎡	13800/㎡	11000/㎡	6000/㎡	7500/㎡
房型	2室、3室	2室、3室、4室	3室、4室	4室、3室、2室、1室、0室、7室	3室、4室
面积	89㎡-157㎡	82㎡-184㎡	93㎡-122㎡	73㎡-1121㎡	89㎡-120㎡
参考总价	129万/套-227万/套查看详细户型	113万/套-253万/套查看详细户型	102万/套-134万/套查看详细户型	43万/套-672万/套查看详细户型	66万/套-90万/套查看详细户型