融创深悦府VS万科城市之光：民众内战谁更胜一筹，楼盘数据对比

2024-03-09

购房建议

民众镇，中山市东北组团三镇中面积最大的镇，同时是深中通道的出入口，以及有众多交通枢纽汇集，存在一定的升值潜力，但出清时间较长。
民众在售的新房有2个热度比较高，融创深悦府、万科城市之光。
整体来说，
融创户型有75/89/105/119四种，目前在售均价12000元每平方米，但不带装修，万科户型有79方和89方的三房，以及109平的四房。1.1-1.2万带装修，万科还是省点不少装修费用，且装修质量大品牌还是比较有保证的。
其次：城市之光不用担心烂尾问题，而融创现在虽然是转让了债务，央企中融接了，但是名义上还是融创代建代售，后期物业也是融创，放在当下的市场，也确实要慎重考虑。
具体可以查看以下两个楼盘的数据对比。

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基础信息	万科城市之光	融创深悦府
综合评分	8.9 产品力 8.5 配套价值 9.0 区域价值 9.2	8.0 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 7.0
均价	9200元/平	10500元/平
户型面积	3-4室｜79-109㎡	3-4室｜75-119㎡
建筑面积	70700平米	242719平米
物业费	住宅:住宅：2.98元/m²/月;别墅:以物价局核实为准	住宅:2.95元/㎡ /月;别墅:以物价局核实为准
开发商	中山市城市之光房地产有限公司	中山市建成房地产开发有限公司
物业公司	深圳市万科物业服务有限公司中山分公司	融创物业服务集团有限公司
装修状况	精装修	毛坯
容积率	3	3
绿化率	30%	35%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	001-442007-2023-00006-9	中建房(预)字第2022029号
楼盘地址	民众镇广澳高速民众出口约2km（保税区对面）	民众镇广东省中山市民众浪网大道中山民众大骏客运站北50米
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

万科城市之光

9.2分

【生态区位优势】从地图上看，万科城市之光优质新盘項目主要座落中山民众镇。民众镇座落广东省中山市东北部地区，珠江出海口西岸，东邻伶仃洋，南依横门水道，北临洪奇沥水道，毗邻中山港和广州南沙区。仅仅是从地理位置上看，民众镇不仅挨近深中大桥，而且邻近周边各类繁荣都市规划区，是掌管中山市东北部地区地区社会经济发展和城市交通基石的关键核心城区，居住交通出行省时省力，投资项目足够足够【生态区位优势】从地图上看，万科城市之光优质新盘項目主要座落中山民众镇。民众镇座落广东省中山市东北部地区，珠江出海口西岸，东邻伶仃洋，南依横门水道，北临洪奇沥水道，毗邻中山港和广州南沙区。仅仅是从地理位置上看，民众镇不仅挨近深中大桥，而且邻近周边各类繁荣都市规划区，是掌管中山市东北部地区地区社会经济发展和城市交通基石的关键核心城区，居住交通出行省时省力，投资项目足够足够

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融创深悦府

7.0分

中山融创深悦府位居大湾区三大经济圈——广佛肇经济圈、深莞惠经济圈、珠中江经济圈几何中心点，此外，中山还处于广东省三大自贸区——南沙自贸区、前海自贸区、横琴自贸区黄金中心，是连接世界级城市群的重要枢纽城市；

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配套价值

万科城市之光

9.0分

在配套上，独家打造的童梦幻想花园——以精致优雅的园林景观，搭配功能性和实用性俱全的家居配套硬件，创造出一个既承载了美景，又充满娱乐性的家居休闲之地。后期引进自家金牌物业——万科物业进行小区管理，持续地为客户们提供专业而优质的物业服务，让品质成为生活的日常。

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融创深悦府

8.0分

融创湾区首个新生代归心社区，主打全龄段森居乐园，6大社区欢乐场景，9大全龄段园林方块，配备游泳池、老年康养设施、儿童乐园等多种配套，为业主呈现欢乐、多彩、归心生活。

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万科城市之光

楼盘地址：民众镇广澳高速民众出口约2km（保税区对面）

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