深中通道开通在即，中山炒房客损严重

6月16日，深中通道正式通过交工验收，预计本月底正式开通运营。这座世界级跨海工程备受市民期待，尤其是一些美食爱好者计划第一时间前往中山品尝乳鸽。然而，对于一些购房者来说，这却勾起了他们的伤心事。5年前，一些炒房客涌向中山，期望借助深中通道赚一笔，结果却亏损严重。本文将探讨中山房市的现状及这些购房者的困境。

深中通道引发的炒房热潮

6年前，深中通道的建设将中山与大湾区的楼市大哥“广深”紧密

泰瑞居位于火炬开发区，是国家级高新区。自深中通道动工以来，片区房价从7000+飙升至约1.2万/平。老C本以为可以趁机追高，坐等深中通道开通后大赚一笔，谁料却在高点“炸机”。如今，泰瑞居的二手挂牌均价在1.1万/平左右，最低挂牌单价甚至跌至8900元/平。像老C买入的3房户型，挂牌总价不到80万。

炒房客的困境与亏损

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  泰瑞居

  火炬开发区 | 火炬开发区九沙路7号（东镇东一路与九沙路交汇处） 14000元/平米

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老C的投资经历并非个例。泰瑞居小区目前有49套挂牌，其中45套都是毛坯或未入住的简装房，换句话说，9成都是被卡住的投资客。老C投资的这套房子，光是房款就亏了四十万。更让他无奈的是，这套房子已经连续交了5年物业费，每月310块，5年共计18600块，还有几年的维修基金大几千。

老C表示，这套房子是全款买的，不用再挨高利率房贷这一刀。在2019年，中山的房贷利率约5.8%，如果是3成首付买入，这套房子的总利息高达90万！以等额本息、纯商贷来算，月供超4000元，5年下来月供至少24万。现在，他还在纠结是否该狠心抛掉还是再交多几年物管费看看后市。

房价透支与市场调整

前几年，大量外地客涌入中山，极大透支了市场行情。中山市场曾经历两个高潮期，一个是在2016年，一个是在2019年。这两次高潮期间，中山市场吸引了大量外地买家，新盘销售量激增，同时也推高了价格。然而，随着市场调整，此前透支上涨部分迅速回落，比如翠亨新区的新盘价格已基本回落至1.6-2.3万元/平方米之间。

另一方面，由于临广、临深圳城市投资属性减弱，以及广深圳购置门槛降低，使得更多买家向核心城市聚集。例如南沙作为国家自贸区，有更多资源倾斜，其发展潜力显然更具吸引力。

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