中山楼市新政出台，房地产市场迎来利好

中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局联合发布了《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，旨在进一步优化中山楼市发展环境，促进房地产市场的平稳健康发展。

明确地价款价格比例

根据新政策，自然资源部门在签订土地出让合同时，将对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，分别明确不同用途对应土地使用权的价格比例，为企业成本核算提供更清晰明确的依据。

优化调整容积率补缴地价款支付方式

新政策还对容积率补缴地价款支付方式进行了优化调整。在2024年至2025年期间，国有协议出让经营性建设用地申请办理调整容积率可约定分期缴纳出让价款，有效缓解房地产开发企业的资金压力。

调整开竣工违约责任核算规则

针对开竣工违约责任核算规则，新政策进行了调整。对于开工违约的，不再计收开工违约金，而对于竣工违约的，逾期每3个月按国有建设用地使用权出让价款总额的1.5%计收违约金，降低了企业的违约处罚标准。

推行房票补偿机制

为了满足被征收人多样化、个性化的置业需求，新政策试点推行实施房票补偿机制。被征收人可以将被征收的房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证，进一步提高征收安置效率。

换购住房个人所得税予以退税支持

新政策还对居民换购住房个人所得税进行了退税支持。对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受已缴纳的个人所得税的退税优惠，进一步鼓励居民换购住房。

缓解房地产企业资金压力

为了缓解房地产开发企业的资金压力，新政策允许房地产开发企业先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金。这将有助于减轻企业的负担，提升企业的发展活力。

中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局发布的新政策将为中山楼市带来利好，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也为企业和居民提供了更多的便利和支持。

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