中山楼盘市场分析

来源：吉屋 2024-05-13 08:14:35

中山2万+楼盘减少原因分析

大家都知道，现在新房卷死二手房，开发商挥起了价格屠刀。那，到底有多卷？和两年前相比，万元以下的新盘多了一倍，2万+的新盘数量腰斩。 38→25 中山2万+楼盘越来越少在22年，中山足足有40多个项目卖到了2万+/平，厉害吧？就算剔除掉公寓和别墅，也有38个项目坐稳2万+。更何况当年市区、火炬、马鞍岛入市的新盘，几乎有80%项目不会低于2万/平。如今呢？房叔整理了一下，还剩下25个新盘还躺在了2万+的名单里（不包含别墅、公寓）。需要说明的是，这些楼盘并非所有房源都是2万+，而是部分房源达到了2万+，高价房源拉升了小区整体价格。 2万+楼盘少了好事or坏事？盘了一下，一共少了13个2万+的新盘。那么问题来了，怎么就少了这么多2万+的项目。 1、开发商唏嘘下场。因为众所周知的原因，导致原本企稳高价的盘，现在查无此人。比如，大信君誉湾已经挂在了京东拍卖上，现在还没拍出；恒大悦珑湾传出过重启销售的消息，但至今没有下一步。 2、急流勇退。试问哪个开发商不想卖高价，但卖不出去该降还是得降，问题是谁敢当第一人。几年前，雅居乐在马鞍岛、火炬、三乡打起了价格战。利和文华里，先是1.6万/平惊艳东区市场，再接着1.3-1.4万/平特价吸引客户。从数据来看，部分2万+的项目，降价后买的还不错，比如雅居乐湾际壹号、粤海城等。这类项目有很多很多，大家都选择了更稳健的打法。 3、老盘卖完了，新盘却跟不上。这种情况是少数，因为大部分两年前还在卖的2万+新盘，现在依然在售。仅有顺景壹号院、华发首府两个盘风风光光从2万+的宝座上退下来。问题就是新盘跟不上了，越来越多的开发商不敢定高价。粗略统计了一下，近一年有11个新开盘的项目，但只有1个均价稳定在2万平以上，另外有3个盘，有部分单位突破了2万+。近一年不分项目开盘情况项目均价（元/平）雅居乐赢家5000-7500TCL中山E城7900宏新尚选府9800顺景蓝天白云11000御峰香林12000颐安骊璟公馆16500起展睿江樾湾17000佳兆业阅山府17000起朗诗金钟湖壹号17000起保利臻悦19000起裕龙君府22000 并非是不想，而是不能。大家都清楚，定价过高不利于销售去化；而频繁变动的房价，也折射了开发商对定价的不自信。为了防止这种情况，结果就是大家把开盘价格定低一些，让大家都能来看房。越来越多盘加入万元以下俱乐部

中山新盘趋势：万元以下楼盘增多

楼市就跟天平似的。 2万+的楼盘少了，万元以下的楼盘就多了起来。 2022年万元以下的楼盘有29个，2024年这个数量几乎翻了一倍，现在是52个。我们发现，两年对比只有16个项目坚持在1万/平以下，有36个盘是新增的。并且这些楼盘不仅镇区有，南区、西区、火炬等热门板块也有，买入中山的门槛越来越低。 2024年是属于高性价比的一年当中缘由，一方面是近些年新盘不少主打性价比，比如香山小镇、朗诗新城。另一方面，是这两年，在一万以上摇摆的项目，回落到万元以下了。现在处于典型的买方市场，买家完全能慢慢挑，对于价格就咬得很死。但，低价盘、特价房也是踩雷的高发区，最好得到能收楼、能网签的保障再考虑出手。有购房意愿的买家，现在真的可以多去市场看看。房价便宜后，特价房的尺度会更大，买房的性价比更高，也是刚需上车淘笋的机会，一不小心，就有惊喜出现。

结语

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综上所述，中山2万+楼盘数量减少的原因主要有开发商的定价策略、市场需求变化以及新盘跟不上等因素导致。与此同时，万元以下楼盘数量增加，市场呈现出买方市场的特点，购房者有更多选择的机会。在选择购房时，需谨慎考虑价格和性价比，确保能够获得最佳的购房体验。2024年中山楼市发展仍具有较高的潜力，购房者可以密切关注市场动态，抓住合适的购房机会。