今年，湾区的下一个10年就在马鞍岛

今年，湾区最「挡不住」的板块

看，穿越时间的闪回。

翻天覆地的马鞍岛

马鞍岛，过去是一片黄土，鲜为人知；现在，一座现代化新城，雏形初显；两个月后，必是湾区坐标，中山大IP。

吉屋和大家一同重新审视：为什么说，湾区的下一个10年，在马鞍岛？

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  万科深业湾中新城

  翠享新区 | 南朗镇中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km 23000元/平米

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历史机遇自信 马鞍岛，集万千宠爱于一身

资源汇聚万千，便是2024年马鞍岛。

刚开年不久，中山的三件大事件，均与岛上息息相关，让其再次站在聚光灯下。

第一件大事，今年工作报告，力撑马鞍岛。

浩浩荡荡的报告，近半围绕着一个头号工程：深入推进深中一体化。政策与资源的倾斜度，往往代表一座城市在未来5-10年当中的发展方向。

第二件大事，3·28重磅官宣，马鞍岛升级“改名”，上升至国际人才岛。

国际人才岛，从名字上看即关键词不言而喻，国际代表地位、人才代表核心，可见其被重视程度。目标则是，到2030年建成湾区一流创新创业创意之都。

第三件大事，一步步照进现实的深中通道，将于6月全线通车。

这个斥资超500亿、耗时8年打造的超级工程落地，毋庸置疑，对中山来说，是史诗级大利好。重磅交通与配套完善，实打实兑现，才可更好实现人才留下与岛上发展。

而这场蝶变的风暴眼，便在马鞍岛。

这块占地面积约35平方公里的土地，因为昔日的留白，将成为珠江口最大的期待。

真正的底气 一座正疯狂兑现的「岛」

从湾区的角度看中山，几乎没有人能否认，马鞍岛的含金量。更重要的是，千亿配套的马鞍岛，正在慢慢兑现。

第一，便是「海陆空铁，直达四座万亿城市」。

湾区的心脏意味着什么？如果用一句大白话来表示，那就是：去哪都近。千万别小看这个，这可以决定一座城市的兴衰。为什么中部城市，武汉的地位独一档，因为它去哪都快；为什么改革开放这么多年，广州一直是珠三角的核心，因为很长时间里，它都是流量分发者。

马鞍岛，就是要做湾区的向心力，而这个flag关键在于交通破局，于是，你可以看到马鞍岛超强行动力。

一张图，展示其裂土而出的磅礴之力。

就在上个月，翠亨新区2024年高质量发展大会还高举“海陆空铁”交通建设大旗，马鞍岛海陆空铁，全方位直达超级城市。

第二，是三张城市王牌，罕见迭代。

有了交通做底盘，马鞍岛将具备湾区虹吸力，但吸引人，并不代表能留下人，这张白纸的蓝图，需要更恢弘一些。

中山，显然是准备充分的。

作为未来之城，这座“前海圈之岛”，需要的是升级和迭代，形成差异化地跨越发展。

来看看中山的出牌，第一张：产业牌。

贵为“广东四小虎”之一，中山有过辉煌的时代，彼时“一镇一品”的产业模式，让古镇灯都、小榄五金、大涌家具等享誉全国，缔造“中山舰队”的工业神话。

在湾区新时代，中山又怎么做呢？

以制造业立市的中山，开启了产业转型之路，重点培育智能家电、电子信息、装备制造、健康医药等四大战略性支柱产业集群。

而马鞍岛，这片昔日留白地，顺势承接了产业转型利好。目前，超190个项目进驻马鞍岛，超七成产业来自深圳，其中不乏中广核、华润燃气、中科富海、江波龙等行业领军企业，更有中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、康方湾区科技园等建成开园。

高规格产业战略落地，也注定马鞍岛拥有超高的城市站位，成为中山乃至湾区竞合的核心引擎。

中山打出的第二张牌：配套牌。

这两年，马鞍岛进入了密集兑现期。岛内首家星级酒店希尔顿欢朋酒店开业，首个公共医疗社区卫生服务中心建成使用，翠湖公园、中心河公园都是休闲好去处，中山纪念小学、西湾外国语学校已经开学……商业、公园、医疗、学校都是明牌。

而且，还有更多黄金配套跑步进场。像湾区国际医疗城、翠亨第一中学、中山港新客运码头都在建设中；未来更有翠湾文化艺术中心、澳科大医院、超级地标未来之门等高阶资源。

那么，第三牌呢，是人才牌。

企业总部、高端产业的聚集，让马鞍岛拥有科研创新的力量，持续孵化新项目、新产业、新动能，聚集和吸纳大量世界高精尖人才。

目前，超万名海内外各层次人才于此驻扎，促进科技成果快速投产应用，实现他们的科研梦；与此同时，这里还将释放超1万+工作岗位，源源不断吸引更多人才。

随着全国各地抢人才大战打响，吸纳人才、留住人才成为了重中之重。为此，马鞍岛上升为中山国际人才岛，随即提出了5大方向、15条细节，从赋权支持、补贴奖励、平台建设、深中融合、外籍人才引进全方位扶持政策，让各层次人才留在这里，安居乐业。

以上，就是城市发展中的巨大脚步声。而上述这一切的根本，是马鞍岛优越的地理位置，中山率先引领黄金内湾的决心，以及可以一张白纸开发的历史机遇。

与前海共振 马鞍岛十载蜕变，始终有万科

当然，马鞍岛能够取得如此成绩，除了政府的主导，城市资源的偏爱，同样也离不开魄力企业的深耕。

执牛耳者，万科

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在马鞍岛迈向湾区高度之际，起到中流砥柱之力的，万科提第一，没有其他房企提第二。

有这样一组劲爆数据，说明万科「一直都在」。

其一，万科是第一个进驻马鞍岛的房企，也是目前项目最多的房企，仅万科深业湾中新城，23年成交面积排名湾区第一、全国第九。

其二，以一盘之力，带领马鞍岛冲上中山第一，湾区第一，杀进全国前十。

万科，就是这么硬核！

其销售热度之高，成交实力之强，在全国范围榜上有名。

可以说，马鞍岛能够横扫中山各大榜单，离不开万科的鼎力支撑，离不开这个房企一年卖掉别人几年货量的爆发力。

超级兑现者，万科

实际上，卖房了不起，做配套做城建，万科的手笔同样不容置疑。

俯瞰这片黄金热土，万科的一系列兑现，无一不体现着它的担当和使命感。

计容建面约175万㎡的万科深业·湾中新城，率先出列，铺开一张琳琅满目的配套蓝图。

天量配套，陆续从梦想走进现实。

未来，在万科的重金打造下，约249米高的地标双塔“未来之门”，大体量的写字楼，还有更多教育配置，将加速兑现。

甚至还可以加上，在与前海CBD隔海相望的鎏金地段，闲有所游，购有所乐。

这就是万科深耕的实力与信心。

划时代颠覆者，万科

当然，如果关注马鞍岛居住圈，万科更加是绕不开的存在。

放眼中山，还能去哪里找到一个体量达到175万方的超级巨无霸亲海大盘？还与前海肉眼对望，甚至一桥之隔？只有马鞍岛！只有万科深业湾中新城！

是的，万科还为湾区人居，带来了无限的可能性。所打造的大城，从首开伊始，就常年持续销冠。

近一年以来，项目又推出新品活跃市场。其中，湾中公馆仅有3栋，在售建面约29-66平灵活空间，大大填补了岛上低价位优质资产的空白。

而万科深业湾中新城「院子低层洋房」——原墅「和苑」，则更是整个马鞍岛，乃至中山独一份的创新迭代产品。

其难以复制、难以超越的产品力，堪称罕见。

这里，有参照马来西亚千年雨林顶奢酒店，重金打造的东南亚风情度假园林，体验独一份。

有遵循中国“天人合一”思想，以“泗水归堂”格局大手笔打造的私人会所，同步配套无边际泳池，尊贵感独一份。

有远眺伶仃洋、近看园景+滨水公园+双面江景的院子低层洋房，居住舒适感独一份。

在如此多重量级突破下，原墅全线产品——建面约89-119平瞰景高层三四房，建面约129-145平低密花园洋房，以及建面约198-239平超低密院墅，已全部入市。

这批新品，将一举突破马鞍岛关于「轻改善」与「理想人居」的想象，成为岛上产品力的颠覆者。

可以说，万科，许马鞍岛人居接下来一个更美好的十年。

买在通车前 五一万科大动作，低门槛与大未来

说到这里，我们或许应该尊称万科——马鞍岛城建史上的巨人。

如今，正当深中通道通车将进入两个月倒计时，中山一桥直达前海的光明前夕，把握万科，无异于把握了整个马鞍岛的先机。

眼下 买在通车前 正有一个关于万科的好消息要剧透给大家。

珠江西岸万科3城联动（中山、珠海、江门）

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