三合院问答

三合院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、三合院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买三合院之前一定要先看五证是否齐全。

三合院位于五桂山镇长命水村长富花苑66号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 035636电话免费咨询具体情况，售楼处地址是中山市五桂山长水村三合院营销中心。

三合院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三合院多层的公摊为5%-10%，三合院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三合院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三合院房子的情况来算一下。

三合院的房子出租需要注意：第一，对三合院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租三合院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，三合院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付三合院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

三合院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而三合院也拥有专业的物业管理团队，负责三合院居住环境的卫生与安全。因此，在三合院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

三合院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对三合院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对三合院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在三合院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

三合院是由专业的建筑设计公司负责的，整体三合院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，三合院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

三合院选在五桂山镇长命水村长富花苑66号建成，这片区域的治安不错，目前由中山合院物业管理有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买三合院的话，可安心购买。

三合院目前的阶段是在建中，都是毛坯交房，大概在2019-12-31交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去五桂山镇长命水村长富花苑66号这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

三合院的热线为4007638577 转 035636，三合院建筑形式为板楼，楼层多，开发栋数为16栋，现在还有楼层可选，同时三合院的最小栋距为50，最大栋距为80，有兴趣可以致电。