镇江2020年*新购房政策，商贷、公积金、二手房、人才补贴

目前镇江市区*新的购房政策，包括限购、贷款、契税、购房补贴等，下面就分享给大家！

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2020年镇江限购、限贷政策

目前镇江市区施行限贷不限购，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。如需继续贷款买房，需还清一套商业贷款。

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2020年镇江商贷政策

自从10月8日开始，房贷利率由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变为“LPR+基点”！

镇江已有多家银行开始执行认房又认贷：

2019年12月，镇江已经有多家银行还是执行“认房又认贷”的政策！对于名下已经拥有过2套房并且没有贷款记录的购房者，按规定*需达到6成！目前镇江仅部分小银行暂未执行，可以正常办理；2套及以上，只要有过贷款记录，无论是否已经还清，直接停贷！

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2020年镇江公积金政策

目前镇江公积金贷款可以正常办理，不过从2019年10月12日起，镇江公积金暂停异地贷款业务！

>>>公积金贷额度

镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，*个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。

申请公积金二次贷款的职工缴存时限由正常连续缴存公积金提高到12个月（含）以上，且不得通过补缴、提前汇缴等方式缴纳公积金。

公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍；公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍；公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制，按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。

>>>公积金贷款*

按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。

根据*新政策，住房公积金首次贷款*款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，*款比例为60%。

>>>公积金贷款利率

按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。

>>>外地人是否可使用公积金

根据*新政策，在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在镇江申请住房公积金贷款。

>>>如何提取公积金

根据公积金相关管理规定，符合条件并取得相关材料后可申请提取，办理时需提供下列材料（均为原件）：

（1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票  尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。*比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票； 

（2）结婚证或*簿  

（3）提取人身份证

1、镇江恢复“商转公”业务：

10月30日，镇江市公积金管理中心发布一条重磅消息：2019年11月1日起， 逐步分批对符合条件的商业贷款办理转公积金贷款！

划重点！

1、自11月1日起，符合“商转公”贷款条件且拿到不动产权证满两年的公积金缴存职工可申请“商转公”业务；

2、已办理贴息业务的职工，需至贴息期满后申请；

3、办理过“商转公”贷款贴息的公积金缴存职工，申请办理“商转公”业务时应重新对申请职工的公积金贷款条件及*可贷额度进行审核认定；

4、“商转公”贷款贴息期满后，可继续申请贷款贴息；

5、“商转公”业务由原商业贷款银行办理，以缴存职工申请“商转公”时间的先后顺序按资金计划安排进行放款。

2、镇江市下调第二次申请公积金贷款的*款比例：

2月28日，镇江出台了《关于应对新冠肺炎疫情支持城乡建设企业稳定持续发展的实施意见》，文件中提到： 优化住房公积金使用政策，对已经结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的*款比例阶段性调整为40%。

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2020年镇江人才补贴政策

根据《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策意见》（镇办发【2018】59号）文件（2018年8月11日起实施，实施期限5年）：

1、全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业创业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴；

2、全日制普通高校硕士以上学历毕业生，公积金贷款的额度可上浮50%。

3、对在本市企业（须依法在本市缴 纳各项社会保险的企业，下同）就业的“双一流”高校和驻镇高校全日制硕士、博士毕业生，可再分3年给予每人15万、20万元的购房补贴。

4、毕业2年内在本市企业就业且无住房的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，可分别按每人每月600元、800元、1000元的标准给予个人租房补贴，补贴期限不超过3年。

>>>政策时间范围

所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日（含当日）至2023年8月9日（含当日）

>>>登记截止时间

2023年12月31日

>>>适用范围

镇江市市区（包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）

>>>适用人群

具有全日制普通高校本科以上学历（含出国、出境留学并在国外、境外取得国家教育部认可的学历）

>>>申请条件

初次来镇就业创业并在镇江市区缴纳社会保险之日起不满5年，购买的首套自住商品住房（购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的住房）。

>>>申领地点

契税补贴申请实行属地管理，即购房补贴办理与房产交易完税在同一地点。

>>>其他事项

1、补贴申请人所购房产允许有共有产权人，补贴金额按补贴申请人所占房屋产权份额核定核算。

2、享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不给予契税补贴。

3、此项契税补贴不可以与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发【2016】15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政发【2014】152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发【2017】14号）有关购房契税补贴政策同时重复享受。

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镇江市房产交易税

1、镇江市新房：

2、镇江市二手房：

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