炸裂！起拍楼面地价*7000元/㎡！刚刚宝华一口气挂出4块

刚刚

宝华一口气挂出4块地！

全部为住宅用地，位置优越！

起拍楼面地价*7000元/㎡！全是好地！

今日挂地重点抢先看：

1、此次句容挂地，4块全是宝华优质地块。其中02、04两块地价格*，起拍楼面地价7000元/㎡。

2、宝华今天挂出的4幅地块，位置紧靠在一起，旁边就是成交楼面地价9541元/㎡的地主，还有单价4万+的别墅豪宅。

3、这4块地容积率*只有1.9，而且毗邻宝华山森林公园，环境宜人，非常适合做改善产品。

4、根据规划，地块内不得建设层数低于三层（含三层）的别墅类住宅。

4、本次挂出的4块地将在2020年11月11日拍卖。

图源：句容市自然资源和规划局

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刚刚宝华挂出4幅宝藏地块

起拍楼面地价*7000元/㎡！

此次官方发布的4幅优质地块，位置紧靠在一起，具体来说：

① 宝龙大道东侧、行知路北侧局部地块： 土地面积61025㎡，住宅用地， 容积率1.0-1.9 ，建筑密度<20%， 起拍楼面地价5921元/㎡。

② 玉兰路西侧、行知路北侧局部地块：土地面积52880㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度<20%，起拍楼面地价7000元/㎡。

③ 宝龙大道东侧、行知路南侧局部地块：土地面积53686㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度<20%，起拍楼面地价6250元/㎡。

④ 玉兰路西侧、行知路南侧局部地块：土地面积44096㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度<20%，起拍楼面地价7000元/㎡。

宝华张家岗片区地块航拍图

从航拍图可以看出，这四块地非常规整，周边都是已经成熟的住宅区，而且道路网密集，交通便利，周边还有宝华*和即将开建的新城实验*。

通过仙林大道，可以无缝衔接南京地铁2号线（经天路站）、4号线（仙林湖站），距离仙林万达茂、金鹰奥莱城等仙林商业资源配套较近。

回归地块本身，地块容积率*只有1.9，再加上紧靠宝华山森林公园，环境优美，空气中负氧离子含量高。非常适合做小高层、洋房、叠加之类的改善产品。

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周边豪宅扎堆，房价*贵4万+/㎡

宝华这4块地注定抢手！

一般来说，判断一块地究竟能拍多少钱，要看他周边的地价和房价。

根据地块周边在售新房做了张表格，从中不难看出，项目多以洋房、别墅等改善产品为主，而且房价都不低。

其中房价*的紫金7号，可以说是宝华*神秘的独栋别墅，备案价高达4.8万/㎡，一套总价上千万。

图源：镇江房地产信息网

此外，地块南侧的碧桂园大学印象三期，就是2017年碧桂园以成交楼面地价9541元/㎡拍下的镇江新地主。

4万+豪宅都在旁边，这4块地到底有多重磅，我想懂的人都懂。

再看看地块周边其他项目：

地块北侧的新湖仙林翠谷，2007年，项目首开联排别墅，当时的备案均价为6500元/㎡，如今一期别墅全部售罄，二手房几乎是出一套卖一套，成交价更是高达2.3万/㎡！

地块东侧的大山地花园，项目为纯别墅产品，前三期已经全部交付，目前在售四期双拼、联排别墅。

双拼别墅建筑面积在270㎡左右，联排别墅建筑面积230㎡、270㎡，一房一价，均价约25000元/㎡，总价500万/套起。

总的来说，这4块地从自身条件和周边观感来说，都是较为优质的，妥妥的豪宅胚子。

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