镇江云时代中心现状调查：商铺写字楼入驻率低

镇江云时代中心曾被誉为镇江的“硅谷”，如今却面临商铺和写字楼入驻率低的问题。该项目位于镇江市学府路38号东50米，总占地面积约13541平方米，共有3栋建筑，主要包括商铺和写字楼。尽管地理位置优越，辐射学府路和丁卯两大商圈，但项目的发展仍前途未卜。

实探项目：商铺和写字楼入驻率均不高

云时代中心一楼主要是商铺，二楼以上则是写字楼。在实地探访中发现，一楼外街的商铺入住率较高，疫情后人们对社区商业的依赖感增强，使得这些商铺依然有一定人气。饮食方面选择较多，有小饭店、零食铺、面包店等，生活服务也涵盖超市、药店、电瓶车店等，虽然生活氛围与主城区相比还有差距，但也能享受到周边居民区的商业辐射。

然而，内街商铺的入住率则较低，多为小吃店和小超市，许多铺子仍在招租。写字楼方面，门口没有门卫保安，大堂干净整洁，保洁人员定期清洁。写字楼共有两部电梯，地上11层，地下2层，部分楼层有公司入驻，但整体入驻率不高。

项目曾经亮点多多：预打造高品质办公场所

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  云时代中心

  京口 | 京口苗家湾路中段 8500元/平米

  科技住宅
  拨号立享优惠

云时代创新中心本是省、市重点产业类项目，计划打造成以动漫游戏、短视频制作为特色的数字文创产业园区。项目总投资2.3亿元，占地面积约20亩，总建筑面积约为4.8万平方米，围绕新一代信息技术、数字文创等特色产业。项目初期共打造3栋建筑，主打商铺和写字楼，商业主力户型约30-50平方米，产权40年；办公主力户型约45平方米，产权50年。

项目一楼均为底商出售，二层以上作为办公楼出售，底层沿街商业层高5.1米。部分办公产品附带大面积露台，顶层约6.1米挑高，空间灵活，舒适性高，可自由改造。项目还自带健身配套，营造新鲜有活力的办公环境。项目开园时，还与泰邑广告、阡陌信息、多游网络签约，计划打造数字文创产业标杆。

地理位置优越：享受学府与丁卯双辐射福利

云时代中心位于欧尚超市沿苗家湾路方向约200米左右，一条苗家湾路连接了学府路和丁卯高架，项目北边是学府商圈，东南面是吾悦商圈，地理位置优越，可享受两个商圈带来的人流福利。学府板块隶属镇江市京口区主城区，拥有大量优质配套资源，商业、医疗、银行、娱乐等配套资源一应俱全。丁卯板块则是镇江“东进”政策重点打造扶持的项目，是理想的居住区域。

通车的丁卯高架，拉近了主城和丁卯的距离，带动了丁卯片区的发展，区域热度随之水涨船高。项目紧邻大型城市商业综合体吾悦广场，带来丰盛配套，纬五路商业街人潮熙攘，更有优盛广场、青年广场商圈，缔造吃喝玩乐购一站式体验。

目前学府板块和丁卯板块在售新房并不算多，学府板块房源充足的楼盘仅剩瑄园，丁卯板块房源充足的楼盘有悦河湾、恒旺棠院。二手房方面，仅离云时代中心一路之隔的京口花园6月二手房挂牌价为7533元/平方米，环比上月下降了1.01%。

尽管前途未卜，但云时代中心希望仍存。项目地理位置优越，享受学府和丁卯双商圈辐射，未来仍有可能迎来新的发展机遇。

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