中冶玉翠园：豪宅中的安置房？

位置优越却难掩问题

中冶玉翠园位于润州区檀新路南200米，地处凤凰山路以北，九华山路以西，东依国家4A级南山风景区，北侧是镇江体育会展中心。这个地段在南徐区域内可谓是豪宅标配。然而，这个小区却被业主吐槽为“豪宅中的安置房”，甚至连中介都不推荐客户前来看房。

中冶玉翠园自2013年开发，至今仍有新房在售，堪称“最没存在感”的楼盘。尽管周边同期开售甚至比其晚开售的楼盘都已售罄，但它依然在“坚守新房第一线”。根据吉屋网最新数据显示，目前中冶玉翠园的二手房价为12674元/㎡，相比去年7月下跌了2500元/㎡。

小区管理问题频出

中冶玉翠园占地面积10.4万㎡，共分三期开发，2014年首次开盘，2016年1月迎来首次交付，容积率1.02，总设计户数712户，物业类型为联排、叠加、洋房。虽然一期首开时价格不高，吸引了不少预算有限但有改善需求的买房人，但随着南徐整体房价的攀升，二三期的价格也水涨船高。2018年三期首开叠墅均价达到了15100元/㎡。

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  中冶玉翠园

  润州 | 润州南徐新城镇江市体育会展中心南侧（九华山路与龙脉路交汇处） 15000元/平米

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然而，尽管地段优越，小区的户型设计和物业管理却存在诸多问题。小区内部打造的几处水景景观、喷泉基本都已经荒废，池子里边落了厚厚的一层灰。绿化维护也不到位，看起来好像并没有物业在管理。部分外立面存在修补痕迹，特别是低处的立面，由于长期潮湿，已经泛出黄斑。

二手房市场表现不佳

进入二手房市场后，中冶玉翠园的表现更加糟糕。根据吉屋网数据显示，目前中冶玉翠园的二手房价为12674元/㎡，而去年7月份的二手房价甚至超过1.5万/㎡，1年不到时间足足下跌了2500元/㎡。据了解内情的中介透露，虽然项目占据了极佳的位置，但可惜户型一般，再加上小区管理不得当，环境已大不如前，房价更是没了上涨的动力。

小区并没有做到完全人车分流，道路上停放了不少私家车辆，加上还有非机动车也停在路边，原本就不宽敞的道路直接被堵死。内部打造的几处水景景观、喷泉基本都已经荒废了，池子里边落了厚厚的一层灰。小区存在比较大的问题还是它的绿化维护，看起来好像并没有物业在管理。

有些外立面存在修补的痕迹，特别是低处的立面，由于长期潮湿，已经泛出黄斑。主干道路面都还算平整，但是楼栋之间的人行道，就显得不太讲究了。有些砖块已经凸起，路面已经起起伏伏，跟过山车一样。相比一期、二期，三期的入住情况就更低了，除了没有卖出去的新房，还有不少业主家都在装修。

中介不推荐购房

最近在实探南徐二手房市场情况时，中介和我讲的最多的一个词就是：略有回温。不过当我问到中冶玉翠园的二手房情况时，中介却摇摇头表示，二手房行情没什么起色，过来咨询小区情况的客户寥寥无几。细问原因，中介坦言，首先，小区的价格和周边相比并不算便宜，外立面看上去土黄土黄的，不少客户不喜欢这个风格。

其次，小区之前的交付曾曝出过质量问题，在0511论坛上搜索小区名称，吐槽小区漏水严重、质量差的话题就有7、8条。结合附近中介人员得出的结论，小区的二手房市场不佳，与小区呈现出的实景、以及后期物业维护不善有很大的关系。

从以上的实探中，我们也不难归纳出未来二手房想要流通性强，价格、环境、户型、物业管理都是买房人重点考察的要素，缺一不可。

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