超重磅利好！史诗级救市来了！镇江楼市躁动起来了

超重磅利好！史诗级救市来了！镇江…

相当生猛！超大救市潮，真的启动了！短短一天，杭州、西安两大城市全面取消住房限购，再次看到政府救市决心！截止目前，全国已有24个城市全面取消限购！不仅如此，近期全国楼市利好狂飙，北京、上海、深圳、南京、无锡、合肥全国多城密集发布救市新政...政策大潮影响下，镇江楼市也躁动起来了。不少楼盘热度爆表，成交喜报不断，万科翡翠公园5天卖出20套，朱方2盘假期劲销2000万；重量级豪宅万新蓝城·丹阳江南里也公开城市展厅...眼下房票安置、公积金新政、房贷利率等等都是前所未有的宽松，有购房需求的朋友，真的可以出手了！

杭州、西安突发新政！全面取消限购！

就在今天一早，杭州出台新政，全面放开限购！优化摇号措施！这也就意味着现在全国人民都可以在杭州买房，无需持有杭州户籍，也无需提供任何杭州社保或纳税证明。上次杭州全面取消限购，还是在2014年8月，直至2016年9月限购重启。这一次的取消限购，无疑具有相当重要的意义。接下来不排除更多的二线城市将全面跟进，市场进一步大松绑。

重点如下：

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1、全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

2、优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

3、加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

4、优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

5、推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

紧接着下午，西安也发布新政，全面取消住房限购措施。

重点如下：

1、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

2、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

3、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

4、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

5、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

6、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

7、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

8、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

9、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

10、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

不仅仅是杭州，要知道五月短短这几天，全国已有多城密集出台新政，关于楼市的利好新政，早就刷爆了。

1、北京限购放松：2套房京籍家庭可在五环外新购一套房  4月30日，北京发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）： 1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的； 2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的； 3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。 其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

2、上海推出商品房“以旧换新”活动  5月3日上午，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。对此，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房和存量房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。

3、深圳发布新政，进一步降低购房门槛  5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，将非本市户籍家庭及单身人士在部分区域购房的社保、个税年限降至1年，进一步降低购房门槛；明确增加本地多孩家庭购房名额，进一步支持改善性住房需求，并允许符合条件的企事业单位购房，有利于进一步释放购房名额，增加购房需求。

4、无锡提出加大“卖旧买新”支持力度  4月30日，无锡印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出加大“卖旧买新”支持力度、加大公积金支持购房力度、加大人才来锡住房保障、进一步加大房票安置力度等十条政策措施。

5、南京再传公积金新政加码 5月8日，网传南京楼市新政再加码，传闻南京再出公积金新政： 1、即日起，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明。 2、购房人配偶不在产证上，但符合公积金贷款条件，也可以作为纯公积金贷款主借人（只限纯市公积金贷款） 3、南京都市圈（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）缴存的在职职工在南京行政区域内购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。（银行可以试单，细则未出） 不仅如此，5月1日发布的公积金新政关注度很高： 现在扬州市与南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，公积金互认互贷！

楼市方面，从高层到地方，从一线城市到二线城市，再到三四线城市，大招不断，颇有楼市不起，政策不停的意味！

短期内，形势还未明显好转。但长期看，对房地产，要有信心！楼盘促销！二手房骨折降价！刚需改善窗口期来了！国家支持你买房，从买房人层面来看，不管是刚需还是改善，机会真的来了！

1、新房动作频频，豪宅市场变天

政策加持下，镇江楼市逐渐升温，新盘动作不断，纯新豪宅曝光，镇江改善选择更多了。

▶万新蓝城·丹阳江南里：公开城市展厅，最大约518㎡中式合院震撼来袭。项目坐享丹阳顶级配套资源，本土实力企业万新光学集团和蓝城集团联手打造，共规划57套三层中式合院，户型面积约270-518㎡，业态纯粹，为镇江改善注入新的血液。

万新蓝城·丹阳江南里鸟瞰效果图

▶凤凰和颐：一个月内连续加推两次，约120㎡户型断货式爆卖，热销不断，气势如虹。4月京口人气王凤凰和颐已加推两次，洋房18#、20#、6#、7#、14#对外开售，目前建面约110-185㎡洋房、底跃、顶复在售，均价1.2万/㎡。

2、新房促销不停，冲刺上半年节点

上半年还剩下两个月不到，又到了各家开发商冲刺业绩的关键节点。从目前市面上的在售盘来看，打折促销一个比一个狠，购房成本又降了。

比如，有中介表示，京源里五一期间大放价，现只需要2.2万/㎡。

万科翡翠公园正在清盘中，五一期间价格到底，建面约95-116㎡房源，精装修还送车位。

3、二手房跌到谷底，抄底捡漏正当时

最近楼市政策面暖风频吹，对楼市回暖是强心剂。经过这一轮房价调整后，镇江的房价已经拥有极高性价比，二手房市场可以说是遍地黄金，现在不少买房人，趁着房价跌到谷底，正在抄底捡漏。

比如，美的城一套面积约113㎡的房子，房东直降27万卖。

再比如，融创观澜公馆一套面积约135㎡的3室，房东含泪出，一口价65万。

写在最后：

相比江浙一带其他城市，镇江有其独特的优势和潜力，悠闲的生活节奏、较低的房价物价、丰富的文化底蕴...超强的宜居宜业属性让生活在这里的人充满幸福感。而近年来，镇江这个小城也逐渐受到旅游者的青睐，今年五一镇江全市重点旅游景区、街区、乡村旅游、文博场所等累计接待游客325.7万人次，同比增幅35.62%，整座城市的人气和知名度都在冲上新高度...如果你喜欢镇江，不妨在这里买房、安家。

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