吐血整理！2021年镇江*新购房政策，你想了解的都在这里！

来源：吉屋网 2021-07-16 11:12:35

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对于镇江的很多买房者而言，各种购房政策、贷款政策等令人眼花缭乱，今天我们为大家整理了一份镇江*新的购房政策，关于限购、*、买房全流程……你想了解的镇江购房全攻略指南，这里都有！

希望能够帮助大家在买房路上少走弯路，赶紧收藏吧。

限购政策

1、限购政策：

除句容外不限购。

2、限售政策：

不限售。

3、限贷政策：

首套房*30%（部分银行可办理20%）；

二套房*30%（部分银行要求40%）；

三套及以上无法贷款

4、契税政策：

家庭*住房≤90㎡税率为1%；

家庭*住房>90㎡税率为1.5%；

二套房≤90㎡税率为1%；

二套房>90㎡税率为2%；

三套房或者非住宅税率3%

商业贷款政策

镇江多家银行实行“认贷不认房”政策，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

简单点说就是：

①按照家庭为单位，只要名下有一套房，就算没有贷款，再次购房也按照二套计算，贷款利率也按照二套房的标准计算；

②按照家庭为单位，只要名下有2套房并且有贷款就不可以再申请贷款，这意味着如果还想买房需要全款购买！如果没有贷款，再次购房*缴纳6成。

大部分银行执行的是首套房*比例为30%，但是也有部分银行可以办理*比例20%。

公积金贷款政策

1、公积金贷款利率：

首套

1-5年：2.75%；

6-30年：3.25%

2、公积金贷款期限：

贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限*长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

3、公积金贷款额度：

目前镇江公积金贷款买房首套房的*比例为30%，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，*款比例为40%。

4、公积金贷款要求：

年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。

5、商业贷款如何转公积金贷款？

目前镇江“商转公”业务暂停办理。

自2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款。

对符合“商转公”贷款业务条件的职工，可申请办理“商转公”贷款贴息业务；已办理过“商转公”贷款贴息的缴存职工，贷款贴息期满后，可继续办理“商转公”贷款贴息。

6、在外工作的镇江人如何申请公积金贷款？

职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

7、外地公积金能否在镇江使用？

公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。但根据政策，公积金是可以异地提取的。

此外需要注意的是：

异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，凭房产证和完税发票办理提取业务。

外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取。

每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。

8、家庭名下2套房，不得申请公积金贷款！

根据镇江市住房公积金管理中心发布的*新细则：缴存职工家庭名下有两套房产，不能申请公积金贷款！该细则自2021年7月15日起施行！