地价5千多，房价6千多，镇江这家楼盘让人彻底惊掉下巴

来源：吉屋网综合整理 2021-03-26 10:34:12

*近，一张海报刷爆朋友圈，学府前地主盘峰汇苑推出抄底钜惠，你敢想象地价5600元/㎡，房价只卖6888元/㎡起吗？

惊掉下巴的同时，也认真的算了笔账，根据先前和一位造价师朋友交流得知，正常房子的建筑成本一般在2000元/㎡左右，这么看来，峰汇苑无疑是在亏本卖房。

有人捂盘涨价，有人亏本卖房，真可谓是楼市众生相！

1、地价5600元/㎡，房价6888元/㎡起，峰汇苑正在亏本卖房

*近， 峰汇苑可谓是凭借一张海报， 上了今天楼市的热搜榜。

在如今地价破万，市场蹿火的大环境下，家家楼盘都借势要涨价，这个时候大肆搞特价的楼盘真的是屈指可数， 峰汇苑 就是其中一家。

看到海报的*时间，就立刻杀到售楼处，想看看这波究竟是什么操作！

现场有很多看房人和中介，都是和我一样看到海报后赶来，有一组买房人当场刷了卡交了定金！

想知道这个价格是真的存在吗，售楼处能买到吗？经过现场确认

真实！一共15套特价房源，都是9#里139㎡的户型，现在还剩下4-14楼的房源。

问：那价格都是一口价吗？
销售：是的，都是一口价，*的一套6888元/㎡，好一点楼层的要7000+/㎡的。

问：我看海报上说还送车位和2年物业费？

销售：这个的确不送哦，这个价格已经够劲爆的了，从上午9点上班，1个半*已经卖出3套了。

要知道，项目先前均价约8200元/㎡，此次特价房相当于*直降了1300元/㎡；而且再回想下，峰汇苑的地价就要5600元/㎡，这15套房直接是亏本卖。

随后，在中介的朋友圈看到了成交的喜报，不过据中介和销售告知：此次优惠需要通过中介带看，如果自行前往售楼处是买不到的！

2、特价房源都为139㎡户型，三开间朝南，南北双阳台，得房率78%

因为此次特价房源都为139㎡户型，仔细研究了下该户型结构。

139㎡的户型，可以做4房设计，三开间朝南，南北双阳台，户型设计上和市面上的主流户型差不多，总体比较方正。

进门就是餐客厅，开间4.3米，厨房、餐厅、客厅、阳台一体，前后通风，采光充足。

主卧带飘窗，次卧连接南阳台，两个卧室面积都还挺大的。

总体来说，峰汇苑139㎡的户型总体不错，*有点不足是卧室集中在一侧

3、价格再次破底，复盘学府前地主盘的多舛命运，略感唏嘘！

此次峰汇苑推出*6888元/㎡的价格，再次打破了先前的底价，而看项目一路的发展，也是稍显坎坷。

1）启迪协信在2017年12月7日土拍中，以5600元/㎡成交楼面地价拿下J1703地块，打造镇江印项目。

2）项目开盘时间一拖再拖，延期1年后，项目被海伦堡收购60%股份，终于在19年10.1期间开盘，正式命名为峰汇苑。

当时项目可谓是高位站岗，单价*也要9188元/m²。

3）2020年楼市受疫情影响，峰汇苑也在众多压力之下，7800元/㎡、7317元/㎡的特价频频出现，开启了裸奔卖房。

4）今年，项目再次突破先前底价，15套房亏本售卖，在价格上直接让竞品黯然失色。

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